“Letos ne pričakujemo večjih sprememb trendov. Če se bo gospodarska kriza nadaljevala, se bodo cene zagotovo še znižale – razen če ne bo na trg posegla država,” meni urednik nepremičninskega portala Slonep Marko Puschner. Opozarja, da bo na cene vplivalo ravnanje bank, če bodo gradbinci prezadolženi: “Če jim bodo posojila reprogramirale, se cene novogradenj ne bodo bistveno znižale, če pa bodo investitorje prisilile v prodajo stanovanj po nižjih cenah, bi se lahko vsa stanovanja pocenila.”

Aleš Perovšek z Geodetske uprave Republike Slovenije (Gurs) se odgovoru izogne: “V razmerah trenutne krize se na trgu pojavljajo zelo velika nihanja; jasni trendi se zato najbrž ne bodo izoblikovali še kar nekaj časa.”

Po krizi nova rast?
Puschner se ob tem sprašuje, kaj se bo zgodilo na dolgi rok. “Projekti novogradenj se bodisi ustavljajo bodisi so se že ustavili in na trg prihaja vedno manj novih stanovanj. Realno lahko pričakujemo, da bo, ko bo prodaja spet stekla, povpraševanje presegalo ponudbo. To pa bi lahko spet pognalo cene navzgor,” pravi in dodaja, da bi morala država z ustrezno politiko preprečiti pomanjkanje stanovanj.

Kdaj kupiti
“Nepremičnina ni potrošna dobrina in denar za njen nakup ni zlahka dosegljiv. Ker financiranje odločilno vpliva na nakup stanovanja, je smotrnejše vprašanje, kdaj ga bodo potencialni kupci sposobni kupiti. Odgovor je: ko bo plačilno sposobno povpraševanje dovolj veliko. To pa bo, ko bo konec krize,” pravi Perovšek.

Prodajalec v pomoč kupcu
Celoten trg rabljenih stanovanj je v veliki meri odvisen od tega, kako se bodo vedli prodajalci novogradenj, ugotavlja Puschner: “Če bi ti cene bistveno spustili in kupcem novogradenj pomagali prodati staro stanovanje, bi trgovanje spet zaživelo.”

Ali se je število sklenjenih poslov z nepremičninami v zadnjem četrtletju lani v primerjavi s četrtletjem prej povečalo, na Gursu še ne vedo. Rezultati bodo znani predvidoma sredi februarja. Sicer pa so v analizi za tretje četrtletje ugotovili, da se cene v Sloveniji v primerjavi z drugim četrtletjem niso spremenile. K temu sta največ pripomogli mesti Ljubljana in Maribor; v njiju so se cene rahlo povišale.