Nove stanovanjske nepremičnine so se v drugem četrtletju v primerjavi s predhodnim trimesečjem podražile za skupno 9,9 odstotka. Cene novih stanovanj so zrasle za 11,5 odstotka, novih družinskih hiš pa za 1,2 odstotka.
Dražja rabljena stanovanja
Rabljene stanovanjske nepremičnine so se na četrtletni ravni podražile za 2,7 odstotka. Pri rabljenih družinskih hišah so cene zrasle za 3,2 odstotka, pri rabljenih stanovanjih pa za 2,3 odstotka.
Rabljena stanovanja so se v tej primerjavi najizraziteje podražila v Mariboru (za 4,1 odstotka), sledile so podražitve v preostali Sloveniji (za 2,9 odstotka) in Ljubljani (za 0,2 odstotka).
V medletni primerjavi so se medtem stanovanjske nepremičnine podražile za 5,5 odstotka, najizraziteje rabljene družinske hiše in rabljena stanovanja (oboje za 6,5 odstotka), sledile so nove družinske hiše (za 3,2 odstotka), rast cen novih stanovanj pa je bila precej nižja, namreč 0,6-odstotna.
Skupna vrednost vseh stanovanjskih nepremičnin, prodanih v drugem četrtletju, je znašala 510,8 milijona evrov. To je bilo za približno petino več kot v predhodnem četrtletju (421,4 milijona evrov) in za približno 40 odstotkov več od vrednosti prodaj v drugem četrtletju lani (363,6 milijona evrov). Skupno je bilo prodanih 2907 stanovanjskih nepremičnin oz. približno 15 odstotkov več kot četrtletje prej.
Število prodaj rabljenih stanovanjskih nepremičnin se je na četrtletni ravni povečalo za 13 odstotkov. Prodanih je bilo 2781 rabljenih stanovanjskih nepremičnin, skupna vrednost prodaj pa je dosegla 472,2 milijona evrov, so še navedli statistiki.
Slovenija med privlačnejšimi destinacijami za naložbe
Slovenski trg nepremičnin je v prvih šestih mesecih 2025 ohranil stabilnost in potrdil nadaljevanje pozitivnih trendov, medtem ugotavlja Colliers je mednarodno podjetje, ki se ukvarja z nepremičninami in investicijskimi storitvami. K rasti povpraševanja so prispevali ugodnejši pogoji financiranja, znižana inflacija in stabilna gospodarska klima. "Slovenski trg v prvem polletju 2025 kaže stabilnost trga poslovnih nepremičnin ter visoka aktivnost in razvoj novih projektov. Še posebej izstopa rast zanimanja za prostore z visokimi ESG standardi, tako v pisarniškem kot logističnem segmentu," poudarja Maruša Gostiša, svetovalka v Colliers Slovenija.
Stopnja nezasedenosti pisarniških prostorov ostajajo stabilne, pri čemer zgradbe razreda A beležijo višjo zasedenost kot starejši objekti na sekundarnih lokacijah. Najemnine za prostore razreda A se v povprečju trenutno gibljejo med 16,50 € in 19,50 €/m² mesečno, pri čemer najvišje vrednosti že presegajo 20 €/m².
V prvem polletju 2025 novih zaključenih projektov ni bilo, predvsem zaradi izzivov pri usklajevanju gradbenih stroškov z višino najemnin. Kljub temu trg pričakuje prihod približno 90.000 m² novih projektov v Ljubljani, med drugim WestLink CAMPUS (12.500 m²), Vilharia (31.600 m²), Emonika (35.500 m²) in L33 (9.900 m²). Stopnja nezasedenosti trenutno znaša le 3 %, donos pa ostaja pri 7 %.
Trg logistike in industrije pričakuje približno 90,000 m² novih površin v prihodnjih letih. Za logistične prostore velja nizka stopnja nezasedenosti pod pet odstotkov, povprečne najemnine se gibljejo med 6,50 € in 8,00 €/m². V prvem polletju 2025 je Slovenija dobila prvi trajnostno certificirani logistični objekt te vrste.
Slovenski maloprodajni trg je dobro razvit in nasičen, vendar investicijski interes ostaja stabilen, kar potrjuje tudi nedavni nakup Arkadia Retail Parka s strani SES. Med pomembnejšimi projekti izstopata Emonika v Ljubljani, mešani kompleks s 80 trgovinami in 22.300 m² trgovskih površin (zaključek do konca 2027), ter Loberia II v Vižmarjah z dodatnimi 6.100 m², ki je v zaključni fazi gradnje. Skupno slovenski trg obsega približno 270.000 m² modernih trgovskih površin, kjer stopnja nezasedenosti prostorov na dobrih lokacijah znaša 4 %, povprečne najemnine v trgovskih centrih pa se gibljejo med 19,0 € in 24,0 €/m².