Zavezanci za plačilo davka na nepremičnini so lastniki nepremičnin, kar velja za tudi za vse tuje lastnike na Hrvaškem. Davek bodo torej plačevali tudi vsi slovenski lastniki nepremičnin na Hrvaškem, če ne izpolnjujejo pogojev za priznanje izjem. 

Poglejmo najprej, v katerih primerih oziroma kdo ni zavezanec za plačilo davka na nepremičnine. 

Davek na nepremičnine se ne plača za nepremičnine:
•    ki so namenjene za stalno bivanje, (najmanj 180 dni na leto)
•    ki se oddajajo za stalno bivanje na podlagi najemne pogodbe (vsaj 10 mesecev na leto),
•    ki jih gostitelj uporablja za stalno bivanje (gostitelj del hiše uporablja za stalno bivanje, del pa oddaja turistom) 
•    kadar je onemogočena stanovanjska raba nepremičnine (nepremičnina nima infrastrukture, nima strehe, neustrezna statika),
•    kadar se nepremičnina ne more uporabljati zaradi naravnih nesreč,
•    javne rabe in nepremičnine, namenjene institucionalnemu nastanjanju oseb.

Foto: Profimedia

Najvišja obdavčitev namesto pet, po novem osem evrov

Najnižjo 0,6 in najvišjo 8 evrov evra na kvadratni meter uporabne površine obdavčite je z zakonom določila vlada, lokalne skupnosti pa lahko obdavčitev znotraj teh meja določijo same. Najvišja možna obdavčitev počitniških hiš, ki je veljala do konca lanskega leta, je bila 5 evrov na kvadratni meter.

Pregledali smo nekaj občinskih spletnih strani in preverili, ali so odlok o davku na nepremičnine sprejele ali ne in za kakšno stopnjo davka so se odločili. Zanimale so nas predvsem občine v Istri in Kvarnerju, kjer imajo Slovenci največ počitniških hiš in stanovanj.

V dveh istrskih krajih 60 odstokov višji davek

Zagotovo odločitev ne bodo veseli slovenski lastniki nepremičnin v Fažani in Umagu, saj so se v teh dveh lokalnih skupnosti odločili za najvišjo možno obdavčitev. Če so lastniki na primer 60 kvadratnih metrov velikega počitniškega stanovanja za leto 2024 v teh občinah plačali 300 evrov davka na počitniške hiše na leto, ga bodo za leto 2025 plačali 480 evrov, kar je 60 odstotkov več. 
Za podražitve so se odločili še v več drugih lokalnih skupnosti, v drugih pa so obdržali enako obdavčitev, kot je veljala lani. 

Foto: Profimedia

Ponekod so določili različne obdavčitve

V nekaterih občinah obdavčitev velja na celotnem področju, v drugih pa so višino določili glede na lokacijo ali kakovost nepremičnine. V Baški na otoku Krku so se odločili, da višja obdavčitev, 4,50 evra velja za mesto, v njegovi okolici pa bo obdavčitev 3,60 evra na kvadratni meter.

V dve coni so nepremičnine razdelili tudi v Malinski, za prvo velja 4,37, za drugo pa 3,12 evra na kvadratni meter. Različne obdavčitve veljajo tudi v Novem Vinodolskem, kjer so lokalno skupnost razdelili na štiri območja glede na komunalno opremljenost. Najnižji davek bo tako en evro, v naslednjem območju štiri, sledi območje s 4,5 evra in najdražje območje, kjer bo davek pet evrov na kvadratni meter.

V lokalni skupnosti Cres, ki pokriva veliko območje, so davke različno oblikovali v različnih mestih oziroma krajih. Tako bodo najvišji davek (6,5 evra) plačevali lastniki nepremičnin v mestih Cres, Martinščica, Miholaščica, Valun in Zaglav, dva evra manj bo davek v krajih Lubenice, Orlec in Stivan, povsod drugod pa bo tri evre na kvadratni meter. 

V mestu Krk so se odločili nekoliko drugače, nepremičnine bodo obdavčili glede na starost oziroma opremo. Na celotnem območju občine je davek 3,5 evra, izjeme pa so nepremičnine, za katere je bilo gradbeno dovoljenje izdano po 1. januarju 2014, zanje bo davek pet evrov na kvadratni meter, za nepremičnine z bazenom pa 4,5 evra na kvadratni meter. 

Foto: Profimedia

Lokalne skupnosti so morale obdavčitve po novem zakonu določiti najkasneje do 28. februarja letos. Če tega niso storile, velja višina davka, ki je veljala lani. V občinah, kjer do zdaj niso zaračunali davka na počitniške hiše, hkrati pa do konca februarja niso sprejeli odloka o davku na nepremičnine, letos velja minimalni davek, in sicer 0,6 evra na kvadratni meter. 

Spremembe je treba sporočiti do konca marca

Če ste do zdaj plačevali davek na počitniške hiše, vam zaradi uvedbe davka na nepremičnine ni treba storiti nič, saj ga bo lokalna skupnost obračunala samodejno.

Foto: Profimedia

Na pristojno davčno upravo se obrnete le, če jim morate sporočiti spremembe, na primer spremembo o obračunski površini nepremičnine, ali spremembo namembnosti nepremičnine. Tudi če nepremičnino oddajate v dolgoročni najem, to sporočite davčni upravi, saj se v primeru, da je pogodba o najemu sklenjena vsaj za 10 mesecev, oproščeni plačila davka na nepremične. Oddajanje je treba dokazati z najemno pogodbo.

Podatke o spremembah je treba posredovati najkasneje do 31. marca. 

Zgolj prijava stalnega prebivališča ni dovolj

Za slovenske lastnike nepremičnin je pomembno vprašanje, ali se davku na nepremičnine lahko izognejo, če prijavijo stalno prebivališče. Načelom ne. Zgolj prijava stalnega prebivališča ni dovolj, saj to ni dokaz, da v nepremičnini dejansko bivate. Hrvaška davčna uprava vas lahko kadarkoli pozove, da stalno prebivanje v nepremičnini tudi dokažete. To lahko naredite z računi za vodo, elektriko ali na drug način, s katerim dokažete, da ste si tam uredili življenje. 

dezurni@styria-media.si