V prvem polletju 2025 so v primerjavi z enakim obdobjem lani cene stanovanj zrasle za šest odstotkov, cene hiš za štiri, cene zazidljivih zemljišč dva odstotka. V zadnjih petih polletjih oziroma v primerjavi z drugim polletjem 2022 so cene stanovanj zrasle za 24 odstotkov, cene hiš za 22 in cene zazidljivih zemljišč za 23 odstotkov.

Najvišja rast cen stanovanj v severni okolici Ljubljane

Po opaznejši umiritvi rasti cen stanovanj na ravni države v prvem polletju 2023, ko so te večinoma stagnirale oziroma so se rahlo znižale (izjema je bil le Kranj, kjer so se zvišale za šest odstotkov), so cene na obravnavanih območjih v zadnjih dveh letih bolj ali manj zmerno rastle.

Foto: Gurs GURS rast cen polletje V Ljubljani je bila sicer rast cen stanovanj v prvi polovici letošnjega leta povprečna, zrasle so za pet odstotkov, tako kot v Celju. Najvišjo rast cen stanovanj so v prvi polovici letošnjega leta zaznali v severni okolici Ljubljane, kjer so se cene v primerjavi z enakim obdobjem lani zvišale kar za 11 odstotkov. Visoko rast smo zaznali tudi v Mariboru (10 odstotkov) ter južni okolici Ljubljane in Kranju z okolico, kjer so se cene povišale za devet odstotkov. Na Obali je bila rast cen skromnejša, zgolj dvoodstotna, kar je predstavljalo najnižjo rast med vsemi obravnavanimi območji. Tudi na pretežno ruralnih območjih države je bila rast cen stanovanj podpovprečna.

V zadnjih letih najvišja rast v Mariboru

Statistika daljšega obdobja pa kaže, da so cene stanovanj letos v primerjavi z drugim polletjem leta 2022 višje za 24 odstotkov. Najizrazitejša rast je bila zabeležena v Mariboru, kjer so se cene v tem obdobju zvišale za 29 odstotkov. Nadpovprečno rast so zabeležili še na območju južne okolice Ljubljane, kjer so cene višje za 28 odstotkov ter v severni okolici Ljubljane (27 odstotkov).

Foto: Gurs GURS rast cen kumulativno V Ljubljani je bila rast cen v tem obdobju povprečna, v Celju in Kranju (po 21 odstotkov) ter na Obali (20 odstotkov) pa je bila pod slovenskim povprečjem. V manjših mestih in na pretežno ruralnih območjih Slovenije so cene stanovanj več ali manj stagnirale.

Cene se v Ljubljani in na Obali približujejo novemu mejniku

V prvem polletju 2025 se je srednja cena (mediana) rabljenega stanovanja na ravni države prvič povzpela nad mejo tri tisoč evrov na kvadratni meter. V z enakim obdobjem lani je bila višja za 180 evrov in je tako dosegla rekordnih 3070 evrov na kvadratni meter.

Ljubljana ohranja primat najvišjih cen stanovanj v državi, srednja cena je bila letos višja za 520 evrov na kvadratni meter, kar je največje absolutno povečanje. Ustavila se je pri 4890 evrih za kvadrat.

Podobne kot v Ljubljani so cene na Obali, kjer se je v prvem polletju v primerjavi z letom prej srednja cena rabljenega stanovanja zvišala za 500 evrov in dosegla je 4760 evrov na kvadratni meter.

Foto: Gurs GURS cene stanovanj prvo polletje 2025

Le v Celju in Mariboru za kvadrat manj kot 3000 evrov

Kot že zadnjih nekaj let po ravni cen stanovanj sledijo večja naselja v okolici glavnega mesta. V severni okolici Ljubljane je bila srednja cena kvadratnega metra rabljenega stanovanja 3900 evrov, v južni okolici Ljubljane pa za spoznanje manj, 3820 evrov. Srednja cena se je v severni okolici Ljubljane v primerjavi z letom prej zvišala za 280, v južni okolici Ljubljane pa bistveno bolj, za 410 evrov na kvadratni meter.

Sledijo cene v Kranju, kjer je srednja cena dosegla 3640 evrov na kvadratni meter, v primerjavi z enakim obdobjem lani je bila višja za 450 evrov.

Tudi letos so cene rabljenih stanovanj v Mariboru in Celju pod slovenskim povprečjem. Srednja cena kvadratnega metra rabljenega stanovanja v Celju je bila 2660, v enem letu je višja kar za 480 evrov, kar je tretja največja absolutna rast cen.

Medtem se je v Mariboru zvišala skoraj za polovico manj oziroma za 250 evrov in dosegla 2580 evrov na kvadrat. V Mariboru so beležili najmanjše absolutno povišanje cen rabljenih stanovanj med obravnavanimi 22 območji.

Skok cen hiš najvišji v Celju in severno od Ljubljane

Podatki o cenah hiš kažejo, da so se te v primerjavi z enakim obdobjem lani, gledano absolutno, najbolj povišale v severni okolici Ljubljane, in sicer za 65.000 evrov, kar predstavlja 23-odstotno rast. Srednja cena se je ustavila pri 350.000 evrih.

Drugo najvišjo absolutno podražitev so beležili v Celju, kjer so cene hiš višje za 62.000 evrov ali 41 odstotkov. To je najvišja relativna rast cen v zadnjem letu, saj je srednja cena skočila iz 150.000 na 212.000 evrov.

Najvišje cene so v prvem polletju 2025 dosegale hiše v Ljubljani. Srednja pogodbena cena je bila 440.000 evrov. V primerjavi z lani je bila višja za 24.000 evrov ali nekaj manj kot šest odstotkov.

Foto: Gurs GURS cene hiš prvo polletje 2025

Padec cen hiš južno od Ljubljane

Na območju južne okolice Ljubljane je bila srednja cena prodane hiše 315.000 evrov, kar je 5000 evrov manj kot leto pred tem. Le na tem območju so cene hiš za malenkost padle.

Na Obali, kjer so sicer cene stanovanjskih hiš v obmorskih krajih primerljive z ljubljanskimi, je bila srednja cena rabljene hiše, predvsem zaradi pretežne prodaje hiš v zaledju obale, v prvem polletju letošnjega leta »le« 335.000 evrov. V primerjavi z enakim obdobjem lani se je srednja cena zvišala za 10.000 evrov ali za tri odstotke, kar je med območji, kjer so se cene zvišale, predstavljalo najmanjši dvig.

V Kranju z okolico, kjer je bila v prvem polletju 2025 srednja cena prodane hiše 318.000 evrov, se je ta v primerjavi z letom prej zvišala za 38.000 evrov. To pomeni rast dobrih 13 odstotkov.

Po najnižji ceni se prodajajo hiše v Mariboru. Srednja cena prodane hiše se je ustavila pri 210.000 evrih, v primerjavi z letom prej zvišala za 26.000 evrov oziroma za dobrih 14 odstotkov.