Na nepremičninskem trgu je danes včasih dovolj že nekaj dni, da stanovanje izgine iz ponudbe. Še posebej, če je cena postavljena tako, da pritegne veliko zanimanja. To je na lastni koži občutila tudi naša bralka, ki že več mesecev išče stanovanje v Kamniku.

Ko je na spletu zagledala oglas za garsonjero, se je odločila za ogled. Stanovanje je merilo 23 kvadratnega metra, dodatnih 4,6 kvadratnega metra je bilo balkona oziroma mini terase, pripadala pa mu je še približno dva kvadratna metra velika shramba. Skupaj torej okoli 30 kvadratnih metrov.

Toda stanovanje je bilo daleč od tega, da bi se bilo mogoče vanj samo vseliti. "Stanovanje je bilo potrebno popolne prenove. Ocenila sem, da bi bilo treba vanj vložiti približno 10.000 evrov," pripoveduje naša bralka (ime hranimo v uredništvu). Toda po več mesecih iskanja je ugotovila, da je ponudba na trgu izjemno skromna, zato je tokrat želela zgrabiti bika za roge. Stanovanj, ki bi bila zanjo zanimiva, na spletnih oglasnikih čez poletje ni bilo. Tista, ki so bila lepo urejena in pripravljena na vselitev, pa so bila praviloma precej dražja, zneski so bili višji do tega, kar si mlada bralka trenutno lahko privošči.

Zato se je odločila, da bo poskusila. Za stanovanje je ponudila 130.000 evrov, torej cene ni nižala, pač pa je ponudila celo tisočaka več. 

Veliko ogledov v enem samem dnevu

Takrat pa je postalo jasno, da ni bila edina, ki je v stanovanju videla priložnost. Oglas je bil na spletu le nekaj dni. Nato ga je nepremičninska agentka umaknila, saj je bilo zanimanja več kot dovolj. Na ogled naj bi v enem dnevu po besedah agentke prišlo skoraj 40 potencialnih kupcev.

"Ko sem izvedela, koliko ljudi si je stanovanje ogledalo, sem vedela, da bo težko. Ampak vseeno sem upala, da bo moja ponudba dovolj," je dodala bralka. Ponudbo je oddala v četrtek. V soboto je prejela elektronsko sporočilo agentke. 

"Skupaj smo prejeli 13 nakupnih ponudb"

V elektronskem sporočilu je bilo navedeno, da so skupaj prejeli 13 nakupnih ponudb, med njimi pa so štiri "res izstopale". Te štiri ponudbe so bile višje od 140.000 evrov.

Sodeč po sporočilu agentke, sta bili najvišji dve, obe sta znašali 142.000 evrov. Bralka je tako iz oglaševanih 129.000 evrov oziroma svoje ponudbe 130.000 evrov v nekaj dneh prišla do krutega spoznanja, da je za stanovanje očitno treba ponuditi vsaj 12.000 evrov več, če želi resno konkurirati najboljšim ponudbam.

Agentka je v sporočilu kupce sicer pozvala, naj še enkrat premislijo in do konca dneva pošljejo morebitne izboljšave ponudb. "Po pogovoru s prodajalcem je naša odločitev, da sicer damo še vsem popraviti nakupne ponudbe. Tekom dneva mi danes sporočite svojo odločitev, prodajalec pa bo izbral glede na pogoje nakupne ponudbe enega kupca," je pisalo v sporočilu

Tako se je za bralko iskanje strehe nad glavo praktično končalo. Če bi želela konkurirati najvišjim ponudbam, bi morala svojo ponudbo zvišati za več kot 10.000 evrov – pri stanovanju, ki je poleg tega zahtevalo še temeljito prenovo. A zdelo se ji je absurdno za tako majhno garsonjero odšteti več kot 130.000 evrov.

Prodajalcu se je račun izšel

Z vidika prodajalca je bila zgodba seveda precej drugačna in se mu danes lahko pošteno smeji. Stanovanje, ki je bilo oglaševano za 129.000 evrov, je v dobrem tednu dni dobilo 13 nakupnih ponudb. Štiri so presegle 140.000 evrov, dve sta se ustavili pri 142.000 evrih. Ker je agentka potencialne kupce pozvala k novim ponudbam, bi se lahko zgodilo, da bo prodajalec iztržil še nekoliko višji znesek.

Če bo prodajalec na koncu izbral eno od najvišjih ponudb, bo za stanovanje iztržil najmanj 13.000 evrov več od oglaševane cene, kar je fantastičen izkupiček za tako majhno stanovanje, ki je potrebno celovite prenove.

*Fotografija je simbolična

dezurni@styria-media.si