Načeloma velja, da lahko izvajalci, ki opravijo različna dela in dobave v stanovanjih in hišah, nižjo, 9,5-odstotno stopnjo DDV zaračunajo, če so izpolnjeni določeni pogoji.

Prvi je ta, da je dobava in storitev opravljena v stanovanjski nepremičnini, ki je del socialne politike in je namenjena trajnemu bivanju. Da je del socialne politike, pa pomeni, da uporabna površina v stanovanju ni večja od 120, v hiši pa ne od 250 kvadratnih metrov.

Drugi pogoj je, da je dobava, gradnja, obnova ali popravilo zaračunano neposredno naročniku oziroma investitorju.

Tretji pogoj je, da se storitve gradnje, obnove in popravil na objektih, ki so del socialne politike, uvrščajo pod šifro F/Gradbeništvo standardne klasifikacije dejavnosti. To velja tako pri gradnji novih stanovanj in hiš kot tudi pri obnovi in popravilih.

"V primeru, da so storitve, opravljene na pripadajočem delu stanovanjskih in drugih objektov, ki niso del socialne politike, in vrednost dobavljenih materialov presega 50 odstotkov vrednosti opravljene storitve, se šteje, da gre za dobavo blaga in se uporabi splošna stopnja DDV," pravijo na Fursu.

Šifra F/Gradbeništvo

Pod šifro F/Gradbeništvo spada marsikaj, če povzemamo glavne storitve, pa gre za gradnjo stanovanj in hiš, pripravljalna dela na gradbišču, vgradnjo inštalacij, zaključna dela v gradbeništvu, vgradnjo izolacije, krovstvo in podobna dela.

Pod šifro F/Gradbeništvo pa med drugim spadajo tudi storitve, kot so na primer montaža polnilnic za električna vozila, priključitev električnih naprav in gospodinjskih aparatov vključno s talnim gretjem, vodovodna in sanitarna oprema, vgradnja stavbnega pohištva, tudi vgradnja kuhinjskega pohištva, vgradnih omar, vgradnja ograj in na primer vgradnja in zamenjava ključavnic.

Iz tega bi lahko sklepali, da za vse navedene storitve in dobavo opreme izvajalci lahko zaračunajo nižjo stopnjo DDV. A ni čisto tako. Pojasnila Fursa razkrivajo, da morajo v nekaterih primerih izvajalci obračunati splošno 22-odstotno stopnjo DDV.

Kot pojasnjujejo, je treba v vsakem posameznem primeru ugotoviti, ali gre za gradbeno storitev.

Električna polnilnica: odvisno, kje je nameščena

Za na primer priključitev električnih naprav in gospodinjskih aparatov vključno s talnim gretjem, vodovodno in sanitarno oprema, vgradnjo stavbnega pohištva, tudi vgradnja kuhinjskega pohištva, vgradnih omar in vgradnja in zamenjava ključavnic po navedbah Fursa na splošno velja, da "so lahko obdavčene po nižji stopnji DDV, če izpolnjujejo prej navedene predpisane pogoje".

Ne velja pa to nujno za polnilnice za električna vozila in vgradnje ograj. Stopnja DDV je v teh primerih "odvisna še od tega, kam je polnilnica ali ograja nameščena". Polnilnica, ki je nameščena na stanovanjski objekt in postane del njega, je obdavčena po nižji stopnji, če ni trajno nameščena na stanovanjski objekt, pa je obdavčena po splošni stopnji, na primer, če gre za prenosno polnilnico.

Ograja: balkonska ali dvoriščna? 

Ograja, ki je kvalificirana kot samostojni objekt, med katere po navedbah Fursa spada na primer ograja na zemljišču, je obdavčena po splošni stopnji DDV. Ograja, nameščena v stanovanju, pa je obdavčena po nižji stopnji, seveda ob izpolnjevanju ostalih predpisanih pogojev.

Ne glede na to, da vgradnja ograj spada pod šifro F/Gradbeništvo, je dvoriščna ograja obdavčena po višji stopnji DDV, ker ni del objekta socialne politike. Po nižji stopnji pa so obdavčene balkonske ograje, ograje na stopniščih, na terasah.

Na dvoriščne ograje je časom opozoril nekdanji direktor Fursa Ivan Simič, ki zdaj opozarja tudi na po njegovem mnenju nepravilno obdavčitev vgradnih omar.

Kuhinje in vgradne omare: le vzidane

Kuhinje in vgradne omare so namreč obdavčene po višji stopnji, ne glede na to, da njihova vgradnja spada pod šifro F/Gradbeništvo. Zakaj? "Dobava, dostava in montaža pohištva je obdavčena po nižji stopnji le v primeru, da gre za dobavo in vgradnjo pohištva, ki postane sestavni del stavbe in je vzidano v stavbo". To pa, kot dodajajo, pomeni, da pohištvo postane "sestavni del stavbe in je vzidano v stavbo in ga ni možno odstraniti, ne da bi se zgradba ali konstrukcija uničila ali spremenila".

Sanitarna oprema: nižja davčna stopnja

Za dobavo in montažo sanitarne opreme pa pravijo, da je obdavčena po nižji stopnji. "Torej tudi kad, in sicer ne glede na to, ali je ta navadna ali masažna, ki se vgradi v objekt, ki je del socialne politike". Če pa sta masažna kad ali masažni bazen uporabna brez montaže, pa sta obdavčena po splošni stopnji, "medtem ko sanitarna oprema (tuš, pipe, kopalne kadi ipd.) za potrošnika ni uporabna brez njihove vgradnje oziroma montaže".

V pojasnilih gredo še korak naprej in zapišejo, da potrošnik lahko masažni bazen uporablja tudi, če ni vgrajen. Ni potrebe, da bi bil masažni bazen priklopljen na vodovod, saj ga po njihovem mnenju uporabnik lahko dvakrat na leto napolni iz bližnje pipe. Tudi priklopa na kanalizacijo in elektriko ne potrebuje, saj lahko uporabnik, kot pravijo, do bazena preprosto povleče električni kabel. 

Pomembno je tudi, kam je masažni bazen postavljen. Če je v kleti, na podstrešju ali na vrtu, ni del stanovanja oziroma hiše, zato je obdavčen po 22-odstotni stopnji. 

Enkrat montaža velja, drugič ne

V primeru sanitarne opreme je torej ločnica med nižjo in višjo stopnjo DDV montaža -  ali je ta za uporabo potrebna ali ne. Vprašanje, ali bo demontaža, na primer pipe in umivalnika pomenila uničenje ali spremembo konstrukcije, pa očitno ni več pomembno.

Tudi kuhinje in vgradne omare niso uporabne brez montaže, hkrati pa njihova demontaža lahko spremeni konstrukcijo veliko bolj kot demontaža pipe, a v nobenem primeru niso obdavčene po nižji stopnji DDV. Razen seveda, če niso vzidane.

Gospodinjski aparati: popravilo ne

Kolikšna pa je stopnja DDV na primer pri popravilu gospodinjskih aparatov, kot sta na primer pomivalni in pralni stroj. Ker gospodinjski aparati niso uvrščeni v prilogo blaga in storitev, za katere se obračuna nižja stopnja DDV, se tudi za popravila in potrebni material obračuna 22-odstotna stopnja. Gre namreč za storitev, ki se ne uvršča pod šifro F/Gradbeništvo. Se pa pod to šifro, kot rečeno, uvršča priključevanje električnih naprav in gospodinjskih aparatov, vključno s talnim ogrevanjem.

Po nižji stopnji pa lahko storitev zaračunajo tudi izvajalci čiščenja oken in zasebnih gospodinjstev. Z nižjo stopnjo so obdavčeni tudi manjša popravila koles, dobava sadik in lončnic ter dobava vode.

katarina.n.mal@styria-media.si