Na Dolenjskem imamo v lasti zemljišče z manjšim vikendom. Na sosednji parceli smo dolgo čas parkirali naše vozilo in preko nje dostopali do naše parcele, ki je na precej nedostopnem terenu, na hribu. Lastnik parcele, gospod srednjih let, ki ima tu zidanico, nam je pred več kot desetimi leti ustno dovolil to hojo in parkiranje. Maja letos pa se je pri nas oglasila oseba, ki se je predstavila kot njegov nečak, in pravi, da pravice parkiranja nimamo in naj umaknemo naša vozila. Zdaj nas zanima, ali smo to služnost morda že priposestvovali?
Zahvaljujem se za vaše vprašanje. Stvarna služnost lahko sicer s priposestvovanjem nastane na dva načina, in sicer, če je lastnik gospodujoče stvari (to ste vi) dejansko izvrševal služnost v dobri veri vsaj deset let (v tem primeru gre za tako imenovano pravo priposestvovanje), lahko pa tudi, če je lastnik gospodujoče stvari dejansko izvrševal služnost dvajset let, lastnik služeče stvari pa temu ni nasprotoval (tako imenovano nepravo priposestvovanje).
Če imate v mislih dobroverno (se pravi pravo) priposestvovanje, je sodna praksa izrekla, da za priposestvovanje služnosti zadošča dejansko izvajanje služnosti v dobri veri (to pomeni v prepričanju, da je služnostna pravica podana celoten čas priposestvovalne dobe).
Nujni pogoj za dobrovernost priposestvovalca sicer ni obstoj zakonitega temelja (denimo obstoj pogodbe o služnosti, ki je lahko podlaga za vpis služnosti) oziroma vknjižba služnostne pravice v zemljiško knjigo, ampak zadošča že prepričanje v pravico do služnosti.
Ker je bila v vašem primeru podlaga za to prepričanje dejstvo, da vam je sosed (starejši gospod) ustno zagotovil, da imate pravico hoje in parkiranja na njegovi parceli, menim, da bi lahko bili v vašem primeru podani pogoji za dobroverno priposestvovanje služnosti, seveda ob nujnem pogoju, da ste služnost v dobri veri izvrševali vsaj deset let.
Vam pa priporočam, da od gospoda, če ste še v stiku z njim, vseeno pridobite še pisno izjavo, da vam je služnost res dovolil, v primeru, če jo boste morda morali dokazovati na sodišču.
Za obstoj služnosti je namreč treba vložiti tožbo na ugotovitev obstoja služnosti, tožnik (vi) pa mora dokazati, da ima pravico do služnosti in da je parcela v dejanski oblasti toženca (zdaj nečaka od starejšega gospoda).
mag. Boštjan J. Turk
Se pravi pred blokom parkiraš 10 let na javnem parkirišču ter si lahko služnost gor vpišeš
Na sodišče, pa napišite kako se je končalo? Se pravi lastnik živi v Ameriki jaz koristim njegov travnik že 20 …
Koliko let mora preteči, da se zaradi neuporabe služnostne poti uradno prekine