Za povečavo kliknite na sliko. (Foto: Grafika Žurnal24)
“Letos ne pričakujemo večjih sprememb trendov. Če se bo gospodarska kriza nadaljevala, se bodo cene zagotovo še znižale – razen če ne bo na trg posegla država,” meni urednik nepremičninskega portala Slonep Marko Puschner. Opozarja, da bo na cene vplivalo ravnanje bank, če bodo gradbinci prezadolženi: “Če jim bodo posojila reprogramirale, se cene novogradenj ne bodo bistveno znižale, če pa bodo investitorje prisilile v prodajo stanovanj po nižjih cenah, bi se lahko vsa stanovanja pocenila.”
Aleš Perovšek z Geodetske uprave Republike Slovenije (Gurs) se odgovoru izogne: “V razmerah trenutne krize se na trgu pojavljajo zelo velika nihanja; jasni trendi se zato najbrž ne bodo izoblikovali še kar nekaj časa.”
Marko
Puschner
s Slonepa
Puschner se ob tem sprašuje, kaj se bo zgodilo na dolgi rok. “Projekti novogradenj se bodisi ustavljajo bodisi so se že ustavili in na trg prihaja vedno manj novih stanovanj. Realno lahko pričakujemo, da bo, ko bo prodaja spet stekla, povpraševanje presegalo ponudbo. To pa bi lahko spet pognalo cene navzgor,” pravi in dodaja, da bi morala država z ustrezno politiko preprečiti pomanjkanje stanovanj.
Kdaj kupiti
“Nepremičnina ni potrošna dobrina in denar za njen nakup ni zlahka dosegljiv. Ker financiranje odločilno vpliva na nakup stanovanja, je smotrnejše vprašanje, kdaj ga bodo potencialni kupci sposobni kupiti. Odgovor je: ko bo plačilno sposobno povpraševanje dovolj veliko. To pa bo, ko bo konec krize,” pravi Perovšek.
Prodajalec v pomoč kupcu
Celoten trg rabljenih stanovanj je v veliki meri odvisen od tega, kako se bodo vedli prodajalci novogradenj, ugotavlja Puschner: “Če bi ti cene bistveno spustili in kupcem novogradenj pomagali prodati staro stanovanje, bi trgovanje spet zaživelo.”
Ali se je število sklenjenih poslov z nepremičninami v zadnjem četrtletju lani v primerjavi s četrtletjem prej povečalo, na Gursu še ne vedo. Rezultati bodo znani predvidoma sredi februarja. Sicer pa so v analizi za tretje četrtletje ugotovili, da se cene v Sloveniji v primerjavi z drugim četrtletjem niso spremenile. K temu sta največ pripomogli mesti Ljubljana in Maribor; v njiju so se cene rahlo povišale.
Anonimni 1. feb 2010, 14:02
Kako si sploh dovolite objavljati takšne mrhovinarske naslove, privoščite, a ne? Ampak vse se vrača...
anonimni 30. jan 2010, 21:26
če ti propadejo,potem boste pač mostiščarji
Anonimni 30. jan 2010, 16:07
Bomo vidli, zdaj so sli na balkan gradit! bojo kmal pritekli nazaj v Slovenijo k dol jih dobis po pizdi hitro ce krades!
Anonimni 30. jan 2010, 13:22
sej niso krivi gradbinci da so take cene krivi so uni k po ljubljani prodajajo stara stanovanja tudi do 40 let hoce pa 2500 evrov za kvadrat na fuzinah al v mostah omet odpada pa hoce k za novo
Anonimni 30. jan 2010, 12:50
To cakamo ane! Ljudem dostpone cene stanovanj ter propad SCT, PRIMORJE, VEGRAD in se kaksen...
Anonimni 30. jan 2010, 10:28
Prav nobenega ni škoda! Če špekuliraš s tem, kako v najkrajšem času na račun drugega kar najbolj obogateti, potem je propad popolnoma zaslužen in pravičen! Država bo pa na žalost večino stanovanj odkupila in umetno vzdrževala visoke cene! Na račun davkoplačevalcev! In Jankovič se bo lahko spet hvalil, kako ugodne cene so bile, ko je potrošil xxx milijonov, ne svojega denarja!