V nadaljevanju preberite:

• Hrvaška odpravlja slabe prakse nepremičninskih posrednikov.
• Komu in koliko bodo lahko po novem zaračunali nadomestilo za posredovanje.
• Kdo bo lahko nepremičninski agent.

Na Hrvaškem je te dni v zaključni fazi sprejem novega zakona o posredovanju v prometu z nepremičninami, s čimer sosedi urejajo do zdaj očitno precej kaotično področje, kar je pomembno tudi za slovenske kupce in prodajalce nepremičnin. Slovenci so namreč med najbolj številčnimi tujimi kupci na Hrvaškem.

Siljenje k podpisu pogodbe za oglede stanovanj

Do zdaj je pri posredovanju pri poslih z nepremičninami na Hrvaškem obstajalo precej sivih lis in nepoštenih praks, ki so bile predvsem na škodo kupcev pa tudi prodajalcev. Nekateri nepremičninski agenti so si zato določila razlagali po svoje. Med drugim so polne provizije za posredovanje pri poslih zaračunali tako prodajalcu, s katerim so največkrat imeli sklenjeno pogodbo o posredovanju, kot kupcu, čeprav z njim pogodbe niso sklenili. Prav tako so kupce silili k podpisu pogodbe in plačilu za ogled nepremičnine, čeprav so pogodbo o posredovanju pri prodaji že sklenili s prodajalcem.  

Odgovorni za pripravo novega zakona navajajo tudi, da so na trgu delovali posredniki, ki za to niso imeli vseh ustreznih dovoljenj in licence, imenujejo jih fantomski posredniki. Poročajo tudi o praksah, v katerih so posredniki oglaševali prodajo nepremičnine, za katero sploh niso bili pooblaščeni, torej spet brez pogodbe.

Konec dvojnega zaračunavanja provizij

Novi predlog zakona prinaša strožja pravila in višjo raven zaščite za kupce in lastnike nepremičnin, saj uvaja večjo preglednost, odgovornost in profesionalizacijo na področju posredovanja v prometu nepremičnin.

Bistvena novost v zakonu je prepoved dvojnega zaračunavanja provizije, prav tako pa bo po novem prepovedano pogojevanje ogleda nepremičnine s podpisom pogodbe o posredovanju, je pojasnil državni sekretar na ministrstvu za gospodarstvo Ivan Rakocija.

"Ta zakon ščiti kupca. Prepoveduje se pogojevanje ogleda nepremičnine s podpisom pogodbe o posredovanju. Nedopustno je od potencialnega kupca zahtevati podpis in provizijo samo zato, da bi stopil v nepremičnino, ki jo agencija prodaja in oglašuje v imenu prodajalca," je še ob predstavitvi zakona v hrvaškem saboru poudaril Rakocija.

Z zakonom urejajo tudi plačilo provizije za posredovanje, pri čemer bodo posredniki lahko polni znesek zaračunali le eni strani, kupcu ali prodajalcu, odvisno, s kom so sklenili pogodbo, če bodo posredovali za oba v kupoprodajnem poslu in z obema imeli sklenjeno pogodbo, pa bodo provizijo za ta posel razdelili med oba, vsakemu bodo zaračunali največ 50 odstotkov skupnega nadomestila, ki je določeno v ceniku, ki je sestavni del pogodbe.

Poleg tega je vlada predlagala obveznost uvedbe preglednega cenika, ki mora jasno prikazovati skupno posredniško nadomestilo in kdo ga plača.

Fantomski agenti so preteklost

"Za večino državljanov nakup nepremičnine predstavlja največjo finančno naložbo v življenju. Prav zato ima država nalogo, da je ta proces čim bolj varen in pregleden ter brez kakršnih koli manipulacij," je dejal državni sekretar.

Agencije bodo morale imeti najmanj enega zaposlenega agenta za polni delovni čas, s čimer se, je dodal, končuje praksa nelegalnih tako imenovanih fantomskih posrednikov. Vlada se je odločila končati tudi manipulacije pri oglaševanju, zato uvajajo stroga pravila, po katerih ne bo več možno oglaševati nepremičnin brez podpisa pogodbe z lastnikom.

Uvedli bodo tudi digitalni sistem, prek katerega bodo posredniki vlagali vloge za izdajo dovoljenja za opravljanje dejavnosti posredovanja in vloge za vpis v imenik agentov.

Kupci in prodajalci pa bodo lahko prek spletnih strani Hrvaške gospodarske zbornice kadarkoli preverili, ali ima agencija veljavno licenco in ali je agent vpisan v imenik.

Strožja pravila oglaševanja

Zaostrujejo se tudi pravila oglaševanja, pri čemer bo prepovedano oglaševanje nepremičnin brez predhodno sklenjene pogodbe o posredovanju. Od posrednikov pa bodo zahtevali tudi višje najmanjše zavarovalne vsote za škodni dogodek in letni limit za vse škodne zahtevke. Tako naj bi zagotovili večjo finančno varnost za stranke in večje zaupanje v delo posrednikov.

Z novim zakonom želi hrvaška vlada postaviti visoke standarde profesionalnosti. Čeprav uvaja strožje administrativne in finančne zahteve za agencije, dolgoročno ščiti stroko pred nelojalno konkurenco in nelegalnimi posredniki.

katarina.n.mal@styria-media.si