Če zamudite ta rok, gradnja nadstreška ne bo možna

"Načrtovali smo gradnjo večjega nadstreška, a smo zaradi različnih razlogov s tem odlašali. Čez en mesec nam bo poteklo gradbeno dovoljenje za gradnjo nezahtevnega objekta. Kaj lahko naredimo, ga lahko podaljšamo, ali moram pridobiti novo gradbeno dovoljenje," sprašuje bralka in dodaja, da je v skupini na forumu dobila različne odgovore. Nekateri navajajo, da se gradbeno dovoljenje lahko podaljša.

Podaljšanje gradbenega dovoljenja le do 2018

Informacijo je poiskala tudi na spletu. Iskalnik v čisto prvem zadetku očitno ponudi napačno oziroma zastarelo informacijo. Tako napiše: "Gradbeno dovoljenje preneha veljati v primeru, ko investitor ne začne graditi zaradi različnih razlogov. Če gre za zahtevni objekt, preneha veljavnost gradbenega dovoljenja v treh letih po pravnomočnosti, v primeru manj zahtevnega objekta v roku dveh let in v primeru enostavnega objekta v roku enega leta po pravnomočnosti. Pristojni upravni organ, ki je zadolžen za izdajo gradbenega dovoljenja, lahko na zahtevo stranke podaljša njegovo veljavnost za največ dve leti. Veljavnost gradbenega dovoljenja se podaljša z odločbo, ki je izdana v skrajšanem postopku."

Tako je, pa ne povsem, veljalo po starem zakonu o graditvi objektov ZGO-1, ki se je uporabljal do 1. junija 2018. V 71. členu je bilo določeno, kot je zapisano zgoraj, le da je eno leto veljalo gradbeno dovoljenje v primeru spremembe namembnosti in ne za enostavne objekte, kot je napačno navedeno v zapisu, s katerim postreže iskalnik. Za enostavne objekte gradbeno dovoljenje namreč ne takrat ne zdaj ni potrebno.

Gradbena dovoljenja veljavna pet let

Od uveljavitve uporabe gradbenega zakona (GZ) pa velja drugače. Vsa gradbena dovoljenja, ne glede na to, ali gre za zahtevni manj zahtevni ali nezahtevni objekt, so veljavna pet let od njihove pravnomočnosti. Enako v 59. členu določa tudi zdaj veljavni GZ-1.

Natančneje to pomeni, da mora graditelj v petih letih od pravnomočnosti gradbenega dovoljena prijaviti začetek gradnje in začeti graditi ozirom spremeniti namembnost, če je pridobil gradbeno dovoljenje za spremembo namembnosti.

Z veljavnim zakonom so zakonodajalci podaljšali čas veljavnosti gradbenih dovoljenj, niso pa predvideli, da bi se njihova veljavnost po izteku petih let od pravnomočnosti lahko podaljšala.

Bralka ima torej še čas, da na podlagi pridobljenega in pravnomočnega gradbenega dovoljenja vse do izteka petih let prijavi začetek gradnje in začne graditi. Če tega ne bo naredila, potem gradbeno dovoljenje ne bo več veljavno, kar pomeni, da bo v primeru kasnejše gradnje morala na pristojni enoti pridobiti novo gradbeno dovoljenje.

Prijava začetka gradnje, zakaj je ključna

Pri tem velja opomniti, da pri morebitni gradnji, ki že poteka, pa investitor ni prijavil začetka del, čas veljavnosti gradbenega dovoljenja teče. V tem primeru velja, kot da se gradnja ni začela, kar pomeni, da po petih letih gradbeno dovoljenje ni več veljavno.

"Popolna prijava začetka gradnje je nujni pogoj za veljavnost izdanega gradbenega dovoljenja in jo lahko uredite v času veljavnosti gradbenega dovoljenja, to je v roku petih let od njegove pravnomočnosti. V teh petih letih je mogoče prijavo začetka gradnje dopolnjevati in zagotoviti, da bo prijava popolna," navajajo na ministrstvu na naravne vire in prostor.

Vse investitorje, ki že gradijo, pozivajo, da preverijo, ali so izvedli popolno prijavo začetka gradnje. »Če prijave gradnje niso izvedli ali niso izvedli popolne prijave začetka gradnje, naj jo izvedejo čim prej. Investitorji se bodo tako izognili situacijam, ko bi lahko, in sicer zaradi neizvedene (popolne) prijave, izdano gradbeno dovoljenje prenehalo veljati.«

Sprememba gradbenega dovoljenja, kako in kdaj jo lahko izvedete

V času veljavnosti gradbenega dovoljenja pa lahko investitorji njihovo vsebino spremenijo. Vendar za spremembo gradbenega dovoljenja lahko investitor zaprosi najpozneje v 10 letih od njegove pravnomočnosti. Zaradi spremembe gradbenega dovoljenja pa se čas njegove veljavnosti ne spremeni, še določa zakon.

Zahtevi za spremembo gradbenega dovoljenja je treba priložiti dokumentacijo za pridobitev gradbenega dovoljenja, dopolnjeno s spremembami, ali novo dokumentacijo, če so spremembe velike.

Odločba o spremembi gradbenega dovoljenja delno ali v celoti nadomesti že izdano gradbeno dovoljenje.