"Sosed grozi s prijavo zaradi ograje, ki je na meji. Kaj lahko storim?"

V nadaljevanju preberite:

• Predpisi določajo, kakšni morajo biti odmiki v primeru gradnje hiše in v primeru postavljanja ograje. 
• Preverite, kaj določa občinski prostorski načrt v občini, kjer je parcela, saj so med občinami lahko razlike. 
• Spor poskušajte rešiti s pogovorom, če ne gre drugače, pa po pravni poti. 

Bralec je pred leti s sosedom sklenil ustni dogovor glede postavitve ograje med parcelama. Takrat sta se strinjala, da bralec lahko ograjo postavi na mejo med parcelama. Zdaj pa se je zapletlo, ker bi sosed rad gradil in želi od bralca soglasje, da lahko gradi 2,5 metra od meje, v nasprotnem primeru se bo obrnil na inšpekcijo zaradi ograje. Ker se bralcu zdi odmik 2,5 metra od meje premajhen, se je znašel v precepu, kaj storiti.

Kdaj je potrebno soglasje soseda?

Od tega, kam bi želeli postaviti ograjo, je odvisno, ali potrebujete soglasje soseda ali ne. Če bi ograjo želeli postaviti na mejo, boste potrebovali sosedovo soglasje. V primeru, da naredite odmik od meje, soglasje ni potrebno, če upoštevate pravila o tem, kakšen odmik je zahtevan. Običajno je od 50 centimetrov do metra od meje, zapisan pa je v občinskem prostorskem načrtu. Občinski prostorski načrt določa tudi, katere materiale je dovoljeno uporabiti pri izdelavi ograje. 

Ko razmišljate o ograji, preverite tudi, v katero kategorijo objektov ta spada. Gradbeni zakon (GZ-1) namreč določa, da je gradbeno dovoljenje treba pridobiti za vse zahtevne, manj zahtevne in nezahtevne objekte. Uredba o razvrstitvi objektov določa, v katero vrsto se uvrščajo posamezni objekti. To, ali se ograje uvrščajo med enostavne ali nezahtevne objekte, je odvisno tudi od njihovih dimenzij. Ograje so tako enostavni objekti, če niso višje od 2,2 metra, in nezahtevni objekti, če niso višje od 3,5 metra. 

Profimedia

Kakšen mora biti odmik od sosednje parcele pri gradnji hiše?

Enako kot za ograjo tudi za hišo minimalni odmik ni povsod enak. Določa ga občinski prostorski načrt. V večini občin je minimalni odmik najbolj izpostavljenega dela hiše od meje štiri metre. S pisnim soglasjem soseda pa je ta odmik lahko tu manjši. 

Kakšne so možne rešitve v dani situaciji?

V primeru, da za bralca to ne predstavlja težave, lahko sporno ograjo odstrani. V tem primeru tako še vedno ostane odprto vprašanje, ali bo bralec dovolil sosedu graditi z manjšim odmikom od predvidenega. 

S sosedom lahko poskušata s pogovorom najti srednjo pot, ki bi bila sprejemljiva za oba. V primeru, da pogovor ne bi obrodil sadov, lahko poskusita tudi z mediacijo. To je ena od možnosti, ki jo je možno uporabiti v primeru, ko ima posameznik sklenjeno zavarovanje pravne zaščite. Zavarovanje pravne zaščite namreč krije tudi stroške mediacij in izvensodnih poravnav. Pri mediaciji sprti strani s pomočjo mediatorja poiščeta rešitev, ki je sprejemljiva za obe strani, pravijo v Zavarovalnici ARAG. Cilj je najti sporazum, s katerim sta zadovoljni obe strani. Ena od prednosti tega postopka je tudi v tem, da je precej hitrejša od sodnih postopkov.

V skrajnem primeru ostaja še vedno možnost tožbe, kjer pa tudi lahko zavarovanec uporabi storitve, ki jih nudi zavarovanje pravne zaščite, torej od odvetniških stroškov, sodnih stroškov do s sodno odločbo naloženih stroškov nasprotne strani. 

dezurni@styria-media.si