Zadnja analiza trga stanovanjskih nepremičnin in najemnin, ki jo je za prvo letošnje četrtletje objavil Eurostat, kaže, da cene in najemnine v EU v povprečju še vedno rastejo.
Največji padec cen v Sloveniji
V zadnjem letu so se stanovanjske nepremičnine podražile za 5,7 odstotka, v primerjavi s četrtletjem pred tem pa je bil dvig le 1,4-odstoten. Najemnine so v enem letu višje za 3,9 odstotka, v zadnjem četrtletju pa so se povišale za 1,1 odstotka.
Kam se glede na navedene podatke uvršča Slovenija? Pod povprečje, kar pomeni, da je bila rast cen stanovanjskih nepremičnin manjša. V enem letu so se cene povišale za 3,2 odstotka, v 1. četrtletju letos pa so v primerjavi z zadnjim četrtletjem lani celo nižje.
Tako v Sloveniji beležimo najvišji četrtletni padec cen stanovanjskih nepremičnin, in sicer za dva odstotka. Cene pa so četrtletno padle še v Luksemburgu, na Finskem in v Italiji, medtem ko so na Madžarskem, Portugalskem in Hrvaškem rasle nadpovprečno, od 4,5 do 5,2 odstotka.
Tudi če pogledamo medletne rasti cen stanovanjskih nepremičnin, ugotovimo, da so se te najbolj podražile na Portugalskem, za 16,2 odstotka, na Hrvaškem je bila rast 13,1 odstotna, na Madžarskem pa 12,1-odstotna. Za več kot 10 odstotkov so bile cene v zadnjem letu višje še na Nizozemskem, v Španiji in na Slovaškem.
V zadnjem letu pa so cene padle le na Finskem, in sicer za slaba dva odstotka. V Avstriji pa so imeli enako rast cen kot pri nas.
V 15 letih rekorderka Madžarska
Na evropskem statističnem uradu so analizirali tudi dolgoletno rast cen in najemnin, pri čemer je Slovenija ponovno precej posebna, saj je rast enih in drugih skorajda izenačena. Od leta 2010 do 2025 so cene nepremičnin pri nas zrasle za 72 odstotkov, najemnine pa za 69. Približno enako rast cen nepremičnin in najemnin imajo le še v Litvi. V večini držav EU najemnine rastejo počasneje kot cene nepremičnin, izjema pa je Irska, kjer so cene v zadnjih 15 letih višje za 81 odstotkov, najemnine pa za 115.
Rast cen stanovanjskih nepremičnin in najemnin v obdobju 2015 do 2025 v odstotkih
Čeprav se 72-odstotna rast v Sloveniji sliši veliko, pa to še zdaleč ni najvišja rast, uvršča nas šele na 18. mesto. V zadnjih 15 letih so se nepremičnine najbolj podražile na Madžarskem, in sicer za 260 odstotkov, sledita Estonija z 238 odstotki in Litva, kjer so stanovanja dražja za 194 odstotkov. V Nemčiji so se podražile za 80 odstotkov, na Hrvaškem pa za 94.
Bistveno nižjo rast cen pa beležijo v Franciji in Španiji, kjer so nepremičnine letos v povprečju dražje le za 28 odstotkov. Italija pa je edina država, v kateri so se nepremičnine v 15 letih pocenile, in sicer za štiri odstotke.
Najemnine v Sloveniji med najhitreje rastočimi
Če pogledamo še rast najemnin v zadnjih 15 letih, ugotovimo, da se na te lestvici Slovenija uvršča višje, na sedmo mesto. Bolj so rastle v Estoniji (220 odstotkov) in Litvi (184 odstotkov), na Madžarskem (124 odstotkov), Irskem (115 odstotkov), Poljskem (88 odstotkov) in v Avstriji, kjer so višje za 75 odstotkov.
Rast cen prehiteva inflacijo
Za evropski trg stanovanjskih nepremični in pri tem Slovenija ni izjema, je značilno tudi, da so se lani v večini držav cene nepremičnin zvišale bolj kot inflacija. V Sloveniji je bila rast nad inflacijo 5,3-odstotna. Najbolj pa so cene inflacijo prehitevale na Poljskem in v Bolgariji, po 11 odstotkov, ter v Litvi in na Madžarskem okoli osem odstotkov. Na Hrvaškem je bila rast sedem odstotkov nad inflacijo.
Na drugi strani pa je bila rast cen nižja od inflacije v Luksemburgu, Franciji, Nemčiji, pa tudi na Finskem in v Avstriji.
Slovenija izstopa po številu poslov
Slovenija izstopa še po enem podatki. Lani je število transakcij najbolj upadlo prav pri nas, za skoraj 18 odstotkov, sledi Francija z devetodstotnim padcem. V večini držav, za katere obstajajo podatki, pa se je število poslov povečalo. Najbolj v Luksemburgu (47 odstotkov) in na Madžarskem, kjer so se posli povečali za več kot tretjino.
Letos se ta trend za zdaj nekoliko obrača. Če primerjamo letošnje in lansko prvo četrtletje, pa lahko ugotovimo, da je bilo letos prodanih nekoliko več stanovanjskih nepremičnin. Po podatkih Sursa je bilo v prvih treh mesecih letos sklenjenih 2536 poslov, kar je 13 odstotkov več, kot v enakem obdobju lani. Rast gre predvsem na račun rabljenih nepremičnin, saj je bilo novih stanovanj in hiš letos prodanih bistveno manj kot lani. Prodali so le 52 novih stanovanj in 29 novih hiš, lani pa so v prvih treh mesecih skupaj prodali skoraj 35 novih stanovanj in hiš.
Pa kakšen je to članek????? Če cena pade za dva odstotka pri ceni za kv. meter, ki je najvijšja, to še vedno ne pomeni resnega padca cen, če so cene PO tem STRMOGLAVLJENJU za 2% še vedno med najvišjimi!!!!!! Ta… ...prikaži veča dva uboga procenta sta odraz padanja kupne moči, ne pa povečane ponudbe, kar bi po obljubah Golobove vlade pričakovali.... Nikjer nobenih novih stanovanj za normalne ljudi, Ljubljana pa je namenjena v glavnem milijonarjem, razne vile in palače!!!!! Katastrofa! Mladi nimajo možnosti!
Ne vem, kako se sploh kaj proda pri takih cenah... Podrtije za 100k €... plače pa okrog 1k...
Ja kaj pa mislite, da bo dvig davka na najemnino plačal najemodajalec? Bravo golobček. Dobro delate