Gurs: Pritožbe na nove vrednosti niso možne, uveljavljate lahko le ...

Danes je začela veljati nova uredba o določitvi modelov vrednotenja nepremičnin, ki je skupaj z zakonom o množičnem vrednotenju nepremičnin podlaga za določitev posplošenih vrednosti vseh nepremičnin v državi. Gre za  ključni korak v procesu množičnega vrednotenja nepremičnin, ki omogoča izvedbo rednih ciklov vrednotena. Modeli, ki so opredeljeni v uredbi, temeljijo na realnih vrednostih na trgu, strokovnih analizah ter sodelovanju občin in drugih akterjev, je na današnji novinarski konferenci povedal Miran Gajšek, državni sekretar na ministrstvu za naravne vire in prostor.

Podatki dostopni jutri, po pošti naslednji teden

Nove vrednosti nepremičninam že pripisujejo, vendar bodo po besedah Tomaža Petka, direktorja Gurs, zaradi njihovega števila, vseh je 9,2 milijona, prvi podatki na spletnih straneh Gursa oziroma na portalu Prostor dostopni šele jutri.

Letos zadnjič pa bodo vsi lastniki informacijo o pripisani posplošeni vrednosti nepremičnin dobili tudi po pošti. Kot je povedal Petek, lahko prve pošiljke pričakujemo naslednji teden, vsi pa naj bi jih prejeli do konca maja. Tisti, ki imajo v lasti več kot 100 nepremičnin, bodo dobili QR-kodo, prek katere bodo lahko dostopali do informacij.

Informacija o pripisanih vrednostih nepremičnin je namenjena zgolj seznanitvi lastnikov. Petek je ob tem lastnike pozval, naj le pregledajo, ali so na obvestilu navedene vse nepremičnine, ki jih imajo v lasti, drugega pa jim ni treba storiti. 

Če lastnik posamezne nepremičnine v zemljiški knjigi ni vpisan z enotno matično številko občana, sistem te nepremičnina namreč ni zaznal, je še pojasnil, zakaj lahko določena nepremična na obvestilu lahko manjka. Če je znan vsaj naslov lastnika, bo ta informacijo o nepremičnini dobil nekaj dni kasneje. 

Dodatne informacije dostopne tudi prek klicnega centra

Vse lastnike je Petek pozval tudi, da si na spletni strani ogledajo informativni video o tem, kako lahko dostopajo do podatkov, in video, v katerem so predstavili, kako lahko uveljavljajo posebne okoliščine, ki lahko vplivajo na vrednost nepremičnine, pa iz uradnih podatkov niso znane. 

Pritožba na pripisano posplošeno vrednost nepremičnine namreč ni možna, lahko pa lastnik uveljavlja posebne okoliščine. Oddati mora vlogo in ji obvezno priložiti cenitveno poročilo, pri tem pa mora biti izpolnjen vsaj še pogoj, da ocenjena vrednost od pripisane odstopa za 20 odstotkov ali 200.000 evrov. 

Za vsa vprašanja, ki jih imajo lastniki, je že od danes odprt klicni center, kamor lahko pokličejo na številko 080 1066, vprašanja pa lahko postavijo tudi prek elektronskega naslova klicnicenter.gurs@gov.si.  Sicer pa lahko večino informacij poiščejo na spletnih straneh Gursa. 

Skupna vrednost nepremičnin višja

Ali bodo nove pripisane posplošene vrednosti višje, kot so bile tiste iz poskusnega vrednotenja oktobra lani, še ni znano, saj bodo, tako Petek, analizo lahko opravili šele, ko bo pripis vrednosti končan. So pa pred dnevi na Gurs za Žurnal24 povedali, da se bo "vrednost vseh devet milijonov nepremičnin, ki so evidentirane v katastru nepremičnin in evidenci vrednotenja nepremičnin, iz 268 milijard evrov dvignila na okoli 290 milijard evrov."

Skupna posplošena vrednost nepremičnin se bo z novimi modeli povišala za dobrih osem odstotkov, iz česar lahko sklepamo, da bo del lastnikov za svoje nepremičnine konec maja dobil še nekoliko višjo posplošeno vrednost. Po besedah Petka pa vrednostne cone ostajajo nespremenjene - najvišje cene so v Ljubljani in okolici, na Obali ter na območju Kranjske Gore.

Podatki o posplošenih vrednostih nepremičnin se uporabljajo za različne namene, med drugim pri določanju socialnih transferjev. Pri teh bodo sicer še do konca leta 2026 upoštevali vrednosti iz prejšnjega vrednotenja.