Hiša naj bi bila vredna 450.000 evrov, zdaj je ugotovil, da je še 90 tisoč več

Če še niste, lahko zdaj preverite, kolikšno posplošeno vrednost so na Geodetski upravi RS pripisali vaši nepremičnini. Podatki o tem so namreč na spletni strani Prostor, dostopni že od nedelje. 

V pisni obliki pa bodo informacije o posplošenih vrednostih lastniki po pošti dobili v naslednjih dneh, kot so povedali na GURS, pa najkasneje do konca maja.   

Do podatkov o vrednostih lahko lastniki dostopajo na podlagi naslova nepremičnine ali pa na podlagi identifikacijskih številk, torej številke katastrske občine in številke stavbe, Za dostop do podatkov o vrednosti parcel pa je treba poznati številko katastrske občine in številko parcele. Za parcele, na katerih stoji stavba, lahko identifikacijske številke najdete čisto na dnu podatkov o stavbi, ki pa jo lahko najdete tudi na podlagi naslova.

Pri preverjanju posplošenih vrednosti je treba biti pozoren, da sta vrednost za stavbo in vrednost za parcelo, na kateri stavba stoji, v iskalniku ločeni. 

Če torej želite preveriti, koliko je vredna vaša hiša s parcelo, na kateri stoji, je treba preveriti dve vrednosti. Ena je za hišo in površino zemljišča, ki je enaka površini pod stavbo, druga pa za parcelo okoli hiše. Seštevek obeh je skupna posplošena vrednost, ki jo lahko na primer primerjamo s tržno vrednostjo. 

Ob napovedi novih modelov vrednotenja prejšnji teden je direktor Gursa povedal, da se je skupna vrednost vseh nepremičnin v Sloveniji, ki so jim posplošene vrednosti pripisali od oktobra do zdaj, povišala za približno osem odstotkov oziroma iz 268 milijard evrov na okoli 290. 

Od dva do 13 odstotkov višje vrednosti

Kolikšne so bile dejanske spremembe vrednosti med oktobrskim poizkusnim in zdajšnjim vrednotenjem, smo preverili na petih konkretnih stanovanjskih nepremičninah. Primerjave kažejo, da so se vrednosti štirih hiš povišale od nekaj več kot dveh do dobrih 13 odstotkov, vrednost stanovanja pa za približno sedem odstotkov. 

Stanovanje v Ljubljani, veliko približno 90 kvadratnih metrov so oktobra ovrednotili na nekaj več kot 341 tisoč evrov, zdaj so mu pripisali vrednost 365.000, kar je približno sedem odstotkov več.  

Najmanj se je vrednost povišala starejši hiši s 4500 kvadratnih metrov velikima parcelama, ena je zazidljiva, druga je kmetijsko zemljišče, le za 2,2 oziroma za dobra dva tisočaka. Lastnik domačije na Dolenjskem je povedal, da se je nekoliko dvignila vrednost hiše in parcele, znižala pa vrednost kmetijskega zemljišča, ob tem pa dodal, da bi jo lahko kot celoto prodal vsaj za 60 odstotkov več. 

Saša Despot

Za dobrih šest odstotkov več so ocenili tudi hišo v predmestju Ljubljane, pripisana vrednost se je iz oktobrskih 286.000 povečala na 304.000 evrov. 

Najbolj se je povišala posplošena vrednost novejši, zgolj štiri leta stari energijsko zelo učinkoviti hiši v Kamniku. Oktobra je bila le hiša ocenjena na skoraj 395.000 evrov, zdaj pa je ocenjena na skoraj 448.000 evrov, v slabega pol leta se je njena vrednost povečala kar za 53.000 evrov, kar je 13,4 odstotka več.

Ob tem dodajmo, da lastnika zadnjih dveh hiš oktobra nista bila pozorna na to, da sta preverila le vrednosti hiš, ne pa tudi vrednosti parcel. Podatka o spremembi vrednosti hiše in parcele skupaj torej nimata. Skupna vrednost hiše in parcele v Kamniku je še za približno 90.000 evrov višja, toliko je namreč pripisana vrednost parcele. Zdaj sta skupaj ocenjeni na nekaj več kot 537.000 evrov, kar je, kot nam je povedal lastnik, veliko boljši približek tržni vrednosti podobnih hiš v okolici. Parcelo v predmestju pa so ocenili na 99.000, torej hiša in parcela sta ocenjeni na nekaj čez 400.000 evrov. 

dezurni@styria-media.si