Poglavitne naloge inšpektorata za stanovanja, ki je organ v sestavi ministrstva za solidarno prihodnost, je preverjanje ustrezne kakovosti večstanovanjskih stavb v etažni lastnini, kar med drugim pomeni, da preverjajo, ali so stavbe ustrezno vzdrževane in zagotovljena normalno rabo; preverjanje delovanja upravnikov, pri čemer jih zanima predvsem, ali je njihovo delovanje skladno z zakonom in učinkovito; preverjanje najemnih razmerij, v okviru česar preverjajo predvsem obstoj najemnih pogodb; nadzor nad oglaševanjem prodaje novogradenj, s čimer ščitijo končne kupce pred tveganjem neizpolnitve obveznosti s strani investitorja ali prodajalca po prodajni pogodbi.
Njihovi glavni cilji lani so bile usmerjene akcije na:
- opuščeno vzdrževanje najemnih stanovanj,
- nadzor nad izpolnjevanjem zakonsko določenih obveznosti pri oddajanju stanovanj najem (sklenitev najemne pogodbe, obveščanje upravnika o najemnikih),
- nadzor nad zakonsko obveznostjo upravnikov pri sklicevanju zbora etažnih lastnikov, izdelave zapisnika in izdelave letnega poročila,
- nadzor nad izpolnjevanjem pogojev za začetek oglaševanja prodaje novogradenj.
Vzdrževanje najemnih stanovanj je zgledno
Inšpektorji so lani v okviru akcije opuščenega vzdrževanja najemnih stanovanj opravili 10 nadzorov, pri čemer so po besedah glavnega inšpektorja Boštjana Rusa pri izbiri večstanovanjskih stavb v etažni lastnini skušali pokriti čim širše območje države.
Na podlagi preverjanj so ugotovili, da se razmere na tem področju izboljšujejo, saj v devetih primerih kršitev sploh niso ugotovili, v enem pa so izdali ureditveno odločbo, ki je tudi že izvršena.
Večina najemodajalcev krši predpise
Slabši so bili rezultati nadzora nad izpolnjevanjem zakonsko določenih obveznosti pri oddajanju stanovanj v najem, pri čemer preverjajo, ali je sklenjena najemna pogodba in ali je najemodajalec o oddaji stanovanja obvestil upravnika.
Tudi v okviru te akcije so izvedli 10 nadzorov in v šestih primerih ugotovili nepravilnosti oziroma kršitve. Kakšne so kršitve, v odgovoru na naša vprašanja ne odgovarjajo, izvemo pa, da so štiri zadeve odstopili v reševanje na pristojno finančno in tržno inšpekcijo, iz česar izhaja, da gre za oddajanje na črno in neplačevanje davkov od oddajanja v najem. V enem primeru so zadevo predali ministrstvu za notranje zadeve, v enem pa so izrekli opozorilo, saj najemodajalec o oddajanju stanovanja ni obvestil upravnika.
"Glede na navedeno ugotavljamo, da gre za področje, kjer je bilo več kot v polovici primerov zaznana vsaj nepravilnost. Obenem pa ugotavljamo, da kršitve na tem področju presegajo pristojnosti IRSSDO, zato smo te zadeve odstopili v reševanje pristojnim organom," pravi Rus.
Vsekakor gre za področje, ki bo tudi v prihodnosti pod podrobnejšim nadzorom inšpektorjev za stanovanja. Ob tem pa Rus poudarja, da je "nedotakljivost stanovanja ustavno varovana pravica, kar pomeni, da so možnosti inšpekcijskega nadzora z vidika ugotavljanja dejanskega stanja omejene".
Tudi polovica upravnikov krši predpise
Tudi pri nadzoru upravnikov, pri čemer so preverjali predvsem, ali ti pravilno sklicujejo zbore etažnih lastnikov, izdelajo zapisnike in letna poročila, so v petih od 10 nadzorov ugotovili kršitve. Torej le polovica upravnikov je delovala v skladu z zakonom, pri štirih so ugotovili kršitve pri sklicevanju zborov etažnih lastnikov, poleg tega eden ni sestavil zapisnika, dva pa nista upoštevala določil o sestavi in podajanju poročila o upravnikovem delu. Upravnikom so inšpektorji izdali prekrškovne odločbe.
"Tudi na področju zakonskih obveznosti upravnikov ugotavljamo več nepravilnosti oziroma kršitev, zato bo tudi to področje ena izmed prioritet IRSSDO letos," ob tem pove Rus.
Pri prodaji novogradenj kršitev ni bilo
Četrta od usmerjenih akcij, ki so jih stanovanjski inšpektorji lani, se nanaša na nadzor nad izpolnjevanjem pogojev za začetek oglaševanja prodaje novogradenj. Opravili so 13 nadzorov oglaševanih prodaj nepremičnin. V dveh primerih sta oglaševanje izvajala investitorja sama, v devetih primerih pa je imel investitor sklenjeno posredniško pogodbo o prodaji in oglaševanju z nepremičninskim posrednikom. V dveh primerih pa je bil naknadno umaknjen oglas (na spletu) in ni bilo več mogoče preveriti vsebine oglasa oziroma naročnika.
Nepravilnosti niso ugotovili, ne glede na to pa po besedah Rusa menijo, "da je prisotnost IRSSDO na tem področju smiselna tudi z vidika preventivnega delovanja".
Obravnavali še 403 prijave
Ob usmerjenih akcijah se stanovanjski inšpektorji odzivajo na prijave, pobude in vprašanja, lani so jih prejeli 1400 pobud, med njimi so bile 403 prijave. Lani so rešili 223 inšpekcijskih zadev in izvedli 17 prekrškovnih postopkov, za katere so izrekli 1050 evrov glob.
Ob tem pa, kot poudarja Boštjan Rus, » v trenutni kadrovski sestavi, ki vključuje pet stanovanjskih inšpektorjev (skupaj z glavnim inšpektorjem) in eno zaposleno za administrativne zadeve, prihaja do čedalje večjih časovnih zamikov pri obravnavi prijav«.
Za Standom ingeneering Otrin že lahko povem, da kršijo vse, kar se da. Zakon in podrejene pravilnike. Ne sklicujejo zbora lastnikov, za sestavo zapisnika rabijo pol leta, nepravilnosti se dogajajo pri samem glasovanju, vzdrževanje je zanikrno. Če kdo razmislja, da… ...prikaži več bi menjal upravnika, zdaj ve, koga naj ne vzame, če noče imeti težav. So pa očitno teli upravniki po mojem vedenju vsi bolj ali manj isti kurac.
Kako preverjajo najemne pogodbe ,če upravnik nima dejanskega seznama števila stanovalcev ? V SZ-1 manjka del kako upravnik preverja število stanovalcev in postopek načina preverjanja . Airbnb ni možno preverjati, če lastnik tega sam ne prijavi. Inšpektorji so samo na papirju .
Inšpekcije naj gredo raje pogledati kako je Golob rešil poplavljene? Stotine ljudi še vedno živi v stiski - brez rešitve!!!