S sprejetjem zakona o financiranju in spodbujanju gradnje javnih najemnih stanovanj, ki se uporablja od avgusta letos, smo v Sloveniji prvič dobili sistemsko podlago za zagotavljanje sredstev za ta namen. Republiški stanovanjski sklad bo na podlagi omenjenega zakona vsako leto dobil 100 milijonov evrov, kar pomeni, da bo lahko laže in bolj načrtno vodil politiko javnih najemnih stanovanj.
Na odgovor, koliko stanovanj na leto bodo zaradi novega načina financiranja zgradili v prihodnje, bo treba počakati, saj so bile napovedi politikov v zadnjih letih zelo različne. Zato napovedi o dveh ali treh tisočih stanovanj na leto za zdaj pustimo ob strani in poglejmo dejstva, ki jih lahko najdemo na spletnih straneh sklada.
V zadnjih 10 letih 5100 stanovanj
Republiški stanovanjski sklad ima trenutno v lasti 7506 stanovanj, v zadnjih 10 letih je z lastnimi naložbami, vrednimi 631 milijonov evrov, zgradil 3395 enot. Dobrih 83 milijonov evrov je vložil v sofinanciranje gradnje, iz tega naslova so tako zagotovili še dodatnih 1291 enot. Za dobrih 44 milijonov evrov pa so kupili še 431 stanovanj.
V obdobju od 2015 do 2025 so tako pridobili 5117 stanovanj, naložbe pa so skupaj dosegle skoraj 760 milijonov evrov.
Od tega so od države dobili nekaj več kot 164 milijonov evrov, glavnino v zadnjih treh letih, in sicer v letih 2023 in 2024 po 25,5 milijona in letos 100 milijonov evrov.
Večino naložb so poleg z lastnimi sredstvi financirali s posojili razvojne banke sveta Evrope (CEB). V prvem svežnju iz leta 2019 so prejeli 50 milijonov evrov in pridobili 819 stanovanj, v drugem svežnju iz leta 2022 pa 70 milijonov evrov, na podlagi česar so oziroma bodo pridobili 894 stanovanj. Vsi projekti, ki jih financirajo iz drugega svežnja posojil, še niso zaključeni.
Skoraj 37 milijonov evrov so dobili tudi iz načrta za okrevanje in odpornost, s čimer so zgradili 755 stanovanj na 12 lokacijah.
V gradnji 168, drugo leto več kot 1000 stanovanj
Zdaj začenjajo nov cikel gradenj, ki naj bi bil zaradi dodatnih sistemskih sredstev precej bolj intenziven, kot je bil v preteklosti.
Projekti so v zelo različnih fazah. Na nekaterih lokacijah že gradijo, na večini naj bi se gradnja začela prihodnje leto, za precej projektov pa podatkov o začetku gradnje še ni, saj so šele v začetnih fazah priprave.
Natančnejši pregled projektov pokaže, da trenutno gradijo na treh lokacijah, in sicer na Jesenicah 46 stanovanj, na Lukovici 82 in v Lendavi 40. Gradnje teh 168 stanovanj naj bi se predvidoma zaključile prihodnje leto oziroma na Lukovici v začetku leta 2027.
Po javno dostopnih podatkih naj bi bilo že letos v postopku gradnje nekaj več kot 540 stanovanj, upoštevajoč vse stanovanjske sklade in občinske projekte.
Večji cikel gradenj načrtujejo za leto 2026, ko naj bi stroji zaropotali na devetih lokacijah, kjer bo skupaj zgrajenih 1027 stanovanj. Predvidoma naj bi prihodnje leto ali pa leta 2027 na dveh lokacijah nadaljevali 2. fazo projektov s skupaj 337 stanovanji.
Za kar nekaj projektiv, gradnjo katerih načrtujejo prihodnje leto ali leta 2027, vira financiranja še niso objavili. Predvidevamo pa lahko, da bo del financiran iz proračunskih sredstev, v stanovanjsko gradnjo naj bi v 10 letih vložili eno milijardo evrov, od tega naj bi republiški sklad dobil 775 milijonov evrov, razliko pa banka SID, ki naj bi z enoodstotno obrestno mero kreditirala stanovanjske projekte. Sklad naj bi se tudi v prihodnje zadolževal pri CEB in EIB.
Še skoraj 500 stanovanj v prihodnjih letih
Približno 470 stanovanj naj bi v prihodnjih letih pridobili s sofinanciranjem, nakupom in nakupom zemljišč, del projektov pa je šele v začetnih fazah priprave.
S sofinanciranjem in posojili v vrednosti 26 milijonov evrov iz sredstev, ki so jih dobili iz proračuna, naj bi v prihodnje dobili približno 199 stanovanj. Vloge za posojila so že odobrene v občinah Novo mesto in Ljubljana (Litijska – Pesarska). Poleg tega je odobreno tudi posojilo za 20 oskrbovanih stanovanj v občini Starše.
Sofinancirali bodo tudi gradnjo stanovanj v Hrastniku, kjer jih bo skupaj 84, od tega skladovih 42, in v Slovenskih Konjicah, kjer bo skupaj 17 stanovanj, od tega osem skladovih. V Črni na Koroškem pa bodo kupili 15 stanovanj.
Sklad je z nakupom zemljišč od mestne občine Celje ter občin Kobilje, Rogaška Slatina in Pivka zagotovil zemljišča za nadaljnji razvoj investicij za zagotovitev okvirno 200 javnih najemnih stanovanj. Do konca leta 2025 so v obravnavi nakupi zemljišč v občinah Piran, Zagorje ob Savi, Veržej, Rogatec, Divača, Cerkno, Velenje …
Projekta Škotin in Brod Drage v Novem mestu sta v fazi umeščanja v prostor, o projektih Straža Jesenice in Novo Brdo E4 Ljubljana pa natančnejših informacij ni.
Polega tega tudi številke o načrtovanih stanovanjih niso povsem natančne in se ne ujemajo, saj se v različnih predstavitvah na spletni strani sklada nekoliko razlikujejo. Na naš poziv, da nam posredujejo popolne in natančne podatke, pa so odgovorili, da vse lahko najdemo na njihovi spletni strani.
Sklenemo lahko, da bo sklad v obdobju od 2026 do 2030 po zdajšnjih načrtih pridobil nekaj več kot 2000 novih javnih najemnih stanovanj, od tega naj bi jih gradil 1885, 218 naj bi jih sofinanciral ali zanje zagotovil posojila, 15 pa kupil.
Do 2030 skupaj do 9000 stanovanj
Skupno število stanovanj bo večje, saj bodo ta gradile tudi občine oziroma lokalni stanovanjski skladi. Po podatkih ministrstva za solidarno prihodnost, ki so jih objavili avgusta letos, naj bi lokalni skladi in občine poročale o 164 projektih, na podlagi katerih naj bi zgradili 9018 novih stanovanj, od tega 1016 za starejše in 746 za mlade. V to so všteta tudi stanovanja republiškega sklada.
Največ načrtovanih stanovanj se bo gradilo ali rekonstruiralo v Osrednjeslovenski regiji, predvidoma več kot 4400. Več kot 1000 stanovanj je v gradnji ali načrtovanih v Podravju, Več kot 550 na Gorenjskem, po dobrih 400 pa v Jugovzhodni Sloveniji in na Koroškem. V Obalno-kraški regiji načrtujejo le 200 novih stanovanj.
Kljub visokemu številu načrtovanih stanovanj v prihodnjih letih, večina projektov naj bi se začela graditi najkasneje leta 2030, pa to še vedno ni niti polovica potrebnih javnih najemnih stanovanj.
katarina.n.mal@styria-media.si
Pozabite na stanovanja, socialo, zdravstvo in ostale nepomembne stvari...Imamo Ukrajino na od EU zaukazanem skrbništvu...Januzlj v primeru ugodnega razpleta volitev že načrtuje Zelenskega za našega financ-ministra...