Oddaš malo stanovanje in takoj dobiš 24 tisoč evrov

Hrvaška vlada je pred dnevi potrdila nov program dostopnega najema, ki je del obsežnejšega programa nacionalne stanovanjske politike do leta 2030. Cilj programa je z aktivacijo praznih stanovanj, posameznikom in družinam omogočiti rešitev stanovanjskega problema prek nižjih, bolj dostopnih najemnin.

Hrvaška se tako kot Slovenija sooča z visokimi cenami stanovanjskih nepremičnin in tudi najemnin, ki zadnja leta ves čas rastejo. Ob tem pa je na Hrvaškem po ocenah pristojnih služb 600.000 stanovanj praznih, istočasno pa ocenjujejo, da primanjkuje 236.000 stanovanjskih enot.

V petih letih 9000 stanovanj po ugodni najemnini

Do leta 2030 naj bi pridobili najmanj 9000 stanovanj, zasebnih in državnih, kar sicer pomeni le 1,5 odstotka vseh praznih stanovanj, a po besedah Jelene Bokun z agencije za javni promet in posredovanje z nepremičninami (APN), naj bi kljub nizkemu deležu to pomenilo pozitivne spremembe na trgu

Za primerjavo, v okviru javne najemne službe pri nas naj bi sklad v prvem letu delovanja pridobil 100 stanovanj, v resnici pa jih je od leta 2022, ko je bila služba vzpostavljena, pridobil 11 stanovanj. Trenutno pa prek javne najemne službe stanovanj za nadaljnji najem sploh ni. 

Program lahko v več pogledih primerjamo s slovensko javno najemno službo, ki jo izvaja republiški stanovanjski sklad. V okviru programa, ki naj bi zaživel še pred koncem leta, vabijo lastnike vsaj dve leti praznih stanovanj, da jih ponudijo državi, oziroma agenciji za javni promet in posredovanje z nepremičninami (APN), ki bo program vodila.

Tako kot pri nas stanovanjski sklad, bo na Hrvaškem APN stanovanja ponudila v najem po nižji najemnini od tržne. Lastnikom stanovanj pa bo izplačala razliko.

Izplačilo najemnine v dveh delih

Od tu naprej pa so se na Hrvaškem odločili za nekoliko drugačen pristop. Lastnikom bo pripadla najemnina, enaka mediani najemnine, ki velja v lokalnem okolju, v katerem je nepremičnina. Mediano pa bo vsako leto glede na podatke ministrstva za za urejanje prostora, graditeljstva in državno premoženje izračunala APN. 

V APN so za Žurnal24 izračunali najemnino, ki jo bo dobil lastnik 60 kvadratnih metrov velikega stanovanja v Zagrebu. Mediana najemnine na lokaciji, kjer je stanovanje, na mesec znaša 660 evrov. V petih letih bo lastnik dobil 39.600 evrov najemnine.

Pri tem pa je pomembno še eno, za marsikaterega lastnika stanovanja zelo privlačno določilo, ki pravi, da bo 60 odstotkov petletne najemnine dobil ob podpisu pogodbe z APN, v tem primeru 23.760 evrov, 40 odstotkov, ki je v tem primeru 15.800 evrov, pa po dveh letih in pol oziroma po izteku polovice trajanja najemne pogodbe.

JSS MOL

Poleg višine najemnine, je prav način izplačila po navedbah Jelene Bokun pomemben razlog, zaradi katerega pričakujejo, da se bodo lastniki praznih stanovanj odločili za sodelovanje v programu. Namesto mesečnega nadomestila bo najemnino za celotno obdobje oddaje stanovanja dobil v dveh delih.

Lastnik stanovanja, ki se za oddajo odloči prek slovenske javne najemne službe, dobi mesečno nadomestilo, ki je tako nizko, da se marsikateri za tak način oddaje stanovanja ne odloči.

V Sloveniji najemnine za lastnike prenizke

Nizko ceno, ki jo lahko ponudi lastnikom stanovanj, kot eno od bistvenih težav priznavajo tudi na skladu, kjer so že pred časom povedali, da z nekaterimi  ponudniki najemnih pogodb niso sklenili, ker niso uspeli uskladiti pričakovanj lastnikov in sklada, potem ko so ponudniki prejeli izračun ponujene najemnine po izdelanem točkovalnem zapisniku in zakonodaji. 

Tako pri nas ne odtehta niti, da javna najemna služba lastnikom stanovanj zagotavlja varnost, saj za najemna razmerja skrbi sklad. Varnost in predvidljivost kot prednost izpostavlja tudi Bokun, ki pravi, ¸da lastnikom stanovanj "ne bo več treba skrbeti za stanje njihove nepremičnine, ko bo ta oddana v najem. Zavedamo se namreč, da med nekaterimi lastniki nepremičnin obstaja strah, ali bodo najemniki skrbeli za nepremičnino, v katero se bodo vselili, ali bodo najemnino plačevali pravočasno, prav tako tudi stroške. Na ta način teh skrbi ni, saj je APN tisti, ki bo sklenil pogodbo z najemnikom in tako uredil ta odnos".

Denar za pripravo stanovanja pred oddajo 

V programu dostopnega najema so na Hrvaškem predvideli tudi pomoč lastnikom, ki želijo stanovanje predati APN, vendar bi ga morali pred tem osvežiti ali celo nekoliko prenoviti. V tem primeru bodo lastniki del pripadajoče najemnine dobili vnaprej, potem pa bodo imeli šest mesecev čas, da stanovanje pripravijo za oddajo v najem. "Seveda pa ne bomo sprejemali stanovanj ali hiš, ki bi imele konstrukcijske napake oziroma druge večje poškodbe," doda Bokun.

Za najemnike največ 30 odstotkov prihodkov s stroški vred

Ugodnost za najemnike pa bodo seveda nižje mesečne najemnine. Izračunali jih bodo glede na prihodke gospodinjstva. Najvišja najemnina bo lahko znašala največ 30 odstotkov prihodkov, kar vključuje tudi mesečne stroške obratovanja stanovanja.

Štiričlanska družina, katere mesečni prihodki so 2000 evrov, da bo za 60 kvadratnih metrov veliko stanovanje plačala 450 evrov. Pri tem bodo strošek 600 evrov, kolikor je 30 odstotkov od prihodkov, zmanjšali za mesečne stroške v višini 150 evrov, tako da bo najemnina le 450 evrov.

Razliko med 450 evri in 660, kolikor je mediana najemnine za to konkretno stanovanje, bo lastniku kot rečeno plačal APN oziroma država v dveh zneskih za vsa leta najema.

Lastniki se bodo lahko odločili, da pogodbo o oddaji z APN sklenejo za najmanj tri in za največ 10 let.

Odziv lastnikov že pred uradnim začetkom programa

Lastniki praznih stanovanj s celotne Hrvaške, ki jih zanima takšna oddaja, se, kot navaja Bokun, agenciji javljajo že zdaj oziroma že odkar je informacija o programu prišla v javnost. "To nas vsekakor veseli, saj je najpomembnejše, da ustvarimo dovolj veliko bazo stanovanj, ki jih bomo lahko ponudili najemnikom. Teh pa zagotovo ne bo malo".

katarina.n.mal@styria-media.si