Novela zakona o gostinstvu, ki med drugim ureja tudi oddajanje stanovanji in stanovanjskih hiš v kratkotrajni najem turistom je bila prvič javnosti predstavljena maja lani. Takrat so na gospodarskem ministrstvu napovedali, da bo zakon sprejet septembra ali oktobra. Minister Matjaž Han pa je bil jasen: "Tisti, ki oddaja svoje premoženje, bo lahko to delal še naprej. Vem, da bo imel ta zakon veliko polemik, mesec dni časa imamo, da ga izpilimo. Ampak dejstvo pa je, da je zadeva šla prek vseh meja."
Od takrat so se v različnih javnostih na predlog zakon odzvali zelo ostro, pri čemer za vse, ki so kakor koli vpleteni v oddajanje svojih nepremičnin v kratkotrajni najem, preveč posega v njihove pravice, za drugo splošno javnost, ki se bori za bolj dostopna stanovanja za bivanje, pa še premalo strog.
Verjetno je to razlog, da se je piljenje zakona zavleklo in bo šele v teh dneh romal na vlado, potem pa ga čaka še zakonodajni postopek v državnem zboru.
Kaj prinaša zadnja verzija novele zakona, v tem trenutku še ni znano, saj je na e-upravi še vedno objavljena prvotna različica, več pa naj bi državni sekretar Matevž Frangež dopoldne povedal na današnji novinarski konferenci.
Neuradno pa velja, da so se v mesecih usklajevanja, neštetih pripomb, ki so jih od različnih javnosti, občin in združenja prejeli na ministrstvu, v nekaterih delih približali sobodajalcem. Zadnje pomembne spremembe je Frangež pred časom predstavil na Bledu.
Dovoljeni čas oddajanja za sobodajalce
Po prvotni različici novele je za oddajanje stanovanj v večstanovanjskih stavbah veljala omejitev 30 dni na leto, to so zdaj podaljšali na 60 dni. V eno- in dvostanovanjskih hišah pa ostaja letna omejitev 150 dni.
Občine bodo splošno določilo o času oddajanja lahko podaljšale za stanovanja v večstanovanjskih hišah na največ 90 dni, v hišah pa na celo leto, lahko pa se bodo odločile tudi za ostrejše pogoje in število dni omejile po 60 oziroma 150 dni.
Oddajanje v kratkotrajni najem ni dovoljeno v stanovanjih, ki so v stanovanjskih stavbah z oskrbovanimi stanovanji.
Omejitev števila ležišč in površine
Stanovanja se bodo lahko oddajala kot celota ali le posamezni deli, v hišah pa se bo lahko oddajala največ polovica uporabne površine, pri čemer mora imeti najemodajalec v hiši prijavljeno stalno prebivališče.
Poleg tega bo veljalo, da v posameznem stanovanju sobodajalec lahko oddaja največ šest ležišč, v hiši pa 12 in ne več 15, kot je veljalo v prvotni različici novele. Predpisan je tudi normativ, da mora biti za posameznega gosta osem kvadratnih metrov uporabne površine.
Status najemodajalca
Stanovanja v večstanovanjskih hišah bodo po novem lahko oddajali le še sobodajalci, torej fizične osebe, ki so se registrirale kot sobodajalci.
Samostojni podjetniki in d.o.o v večstanovanjskih stavbah stanovanj v kratkotrajni najem ne bodo mogli oddajati. Torej tisti, ki zdaj stanovanja v blokih oddajajo kot s. p. ali v kakšni drugi pravni obliki, bodo po novem lahko oddajali le še kot sobodajalci.
V eno- in dvostanovanjskih hišah pa bodo lahko oddajali vsi, ne glede na status. Ob tem pa je treba poudariti, da je status sobodajalca omejen z davčno zakonodajo, po kateri je najdaljši dovoljeni čas oddajanja 150 dni.
Oddajanje v hiši kot s. p. ali d. o. o. pomeni dejavnost, ki časovno ni omejena, zato pa je treba hiši oziroma delu hiše, v katerem so apartma ali sobe premeniti namembnost iz stanovanjske v poslovno. Torej je treba pridobiti gradbeno dovoljenje za spremembo namembnosti in tudi uporabno dovoljenje. Ali to sploh lahko pridobite, pa je odvisno od občinskih prostorskih načrtov.
Obvezna soglasja
V eno- in dvostanovanjskih hišah bo treba pridobiti soglasje morebitnih solastnikov hiše. V večstanovanjskih stavbah pa ostaja zahteva, da mora ponudnik kratkotrajnega najema pridobiti soglasja solastnikov, ki imajo več kakor tri četrtine solastniških deležev, vključujoč soglasja vseh etažnih lastnikov vseh posameznih delov, katerih zidovi, tla ali stropi mejijo z njegovo stanovanjsko enoto.
Vpis v dva registra
Za vpis v poslovni register, v katerega se mora vpisati tudi sobodajalec, ne bo potrebno soglasje občine, kot je bilo za sobodajalce določeno v prvotni različici novele. Te zahteve v zdajšnji noveli ni več. Prav tako ni več zahteve, da je treba k vlogi za vpis v register priložiti uporabno dovoljenje stavbe, v kateri je nastanitvena enota.
Nastanitvene enote je treba že pred začetkom oddajanja v kratkotrajni najem vpisati v register turističnih nastavitev, s čimer bodo te dobile identifikacijske številke, ki bodo obvezne za oglaševanje na spletnih platformah za posredovanje najema.
🍓 Vroča dekleta čakajo na vas na 👉 𝗦𝗲𝘅𝘁𝗼.𝗹𝗶𝗳𝗲
Se mi je zdelo,da ne bodo sami sebi pljuvali v skledo