Davek od premoženja, ki se plačuje tudi za nepremičnine, ni nov davek, saj velja že od leta 1988. Zavezanci za plačilo davka pa so fizične osebe, ki so lastniki stavb, delov stavb, stanovanj in garaž, prostorov za počitek oziroma rekreacijo. Mednje spadajo na primer tudi vikendi, drugo, tretje in vsako naslednje stanovanje.
Gre za enega od davkov, za katerega se lastniki pogosto ne zmenijo, ali pa celo, sodeč po navedbah na različnih družbenih omrežjih, zanj ne vedo. V preteklosti se je marsikateri zavezanec davku izmaknil, napovedai preprosto ni oddal, Furs pa ga zaradi nepopolnih evidenc ni odkril.
Furs odkriva zavezance, ki davka ne plačujejo
A zadeve se v zadnjih letih spreminjajo. V preteklost so bile evidence, na podlagi katerih bi Furs lahko lastnike pozival k oddaji napovedi, res nepopolne, zato je bilo tudi pozivov lastnikom manj. Zdaj pa ima davčni organ na razpolago vse več evidenc in podatkov. "Davčni organ pri pripravi davčne evidence poleg napovedi za odmero davka od premoženja uporablja tudi druge evidence, kot so evidenca o odmeri davka na promet nepremičnin, evidenca o odmeri davka na dediščine in darila, kataster nepremičnin," so že pred časom za Žurnal24 povedali na Fursu.
Tako pridobijo podatke o spremembi davčnega zavezanca oziroma podatke o stavbah oziroma delih stavb, ki so predmet obdavčitve z davkom od premoženja. Ko zaznajo, da "davčni zavezanec, ki bi moral vložiti napoved za odmero davka od premoženja za posedovanje določene stavbe ali dela stavbe, tega ni storil, ga davčni organ pozove k vložitvi napovedi."
Kdo so zavezanci za plačilo davka
Zavezanci za plačilo davka so lastniki stanovansjkih nepremičnin, katerih velikost presega 160 kvadratnih metrov. V tem primeru plačajo davek na vrednost dela, ki je večji od 160 metrov, ob tem pa je pogoj, da imajo v nepremičnini prijavljeno stalno prebivališče in v njej tudi dejansko bivajo.
Zavezanci so tudi lastniki vsake druge, tretje in naslednjih nepremičnin, v katerih nimajo prijavljenega stalnega prebivališča, in to ne glede na njihovo velikost.
Prav tako so zavezanci za plačilo davka lastniki garaž, počitniških stanovanj in hiš, torej vikendov, ter lastniki rekreacijskih in poslovnih prostorov.
Vsi našteti so dolžni v 15 dneh od pridobitve nepremičnine (nakup) ali v 15 dneh po pridobitvi uporabnega dovoljenja, če gre za novogradnjo, na pristiojno finančno upravo vložiti napoved za odmero davka.
Izjeme, ki davka začasno ne plačajo
Kot običajno pa tudi pri davku od premoženja obstajajo izjeme. Da bi jih zavezanci lahko uveljavili, pa morajo, če tega že niso storili takoj po pridobitvi nepremičnine, najkasneje do 31. januarja na pristojni finančni urad vložiti vlogo za delno ali celotno oprostitev plačila davka. Vlogo mora zavezanec namreč vložiti najpozneje do omenjenega datuma, po poteku leta, v katerem je izpolnil pogoje za uveljavljanje začasne oprostitve davka.
Obrazec za to ni predpisan, zato zavezanci na urad pošljejo le dopis, katero izjemo uveljavljao. Če rok za to zamudijo, se jim začasna oprostitev plačila davka na premoženje ne bo upoštevala, zato ga bodo plačali v celoti.
Davka od premoženja so oproščeni:
- prvi kupci novogradnje (velja za stanovanje in garažo), oprostitev zanje velja prvih 10 let od nakupa,
- lastniki, ki so stanovanjsko nepremičnino prenovili tako, da se je njena vrednost po prenovi povečala za 50 odstotkov, tudi v tem primeru oprostitev plačila davka 10 let;
- lastniki stanovanjske nepremičnine, v kateri poleg lastnika bivajo vsaj še štirje družinski člani, upravičeni so do 10 odstotkov nižjega plačila davka za četrtega in vsakega naslednjega družinskega člana.
Začasne oprostitve davka pa lastnik ne more uveljavljati za prostore za počitek oziroma rekreacijo, pa tudi ne za poslovne prostore, čeprav so sestavni del stanovanjske stavbe.
Od vrednosti stavbe in na podlagi lestvice
Davek se odmerja od vrednosti stavb, ki jo določijo na podlagi posebnega sistema točkovanja, pri čemer vrednost točke vsako leto določi občina. Tako določijo administrativno in ne realno vrednost nepremičnine, od katere odmerijo davek. Lestvico za obdavčitev glede na vrednsot nepremičnine pa za vsako leto določi ministrstvo za finance. Lestvico za leto 2026 preverite tukaj.
Davek se odmerja letno vnaprej in se plačuje v trimesečnih obrokih, razen kadar je davčna obveznost manj kot 200 evrov. V tem primeru se plačuje v dveh obrokih. Zavezanci, ki jim davek za tekoče leto še ni bil odmerjen, plačujejo akontacije davka za tekoče leto na podlagi odločbe iz preteklega leta.
Samoprijava in globe
Vsi zavezanci, ki bi že morali vložiti napoved za odmero davka od premoženja, pa tega niso naredili, lahko to naredijo v obliki samoprijave. Tako se bodo izognili globam, ki so od 250 do 400 evrov. Še bistveno višje pa so globe, od 400 do 15.000 evrov, če zavezanec v davčni napovedi navede neresnične ali nepravilne ali nepopolne podatke ali če na zahtevo davčnega organa ne da podatkov ali dokumentacije, s katero razpolaga.
Iščеš dеkle za eno noč💋? Dobrodošli - https://sex21.fun