"Od Fursa sem prejel obvestilo, da moram plačati davek na premoženje, ker sem lastnik hiše, ki je večja od 160 kvadratnih metrov. Pri prijateljih in znancih sem preveril, ali je tudi kdo od njih dobil podobno obvestilo in ugotovil, da ne. Pa jih je med njimi kar nekaj, katerih hiše so večje od 160 kvadratnih metrov," nam je zaupal bralec, ki se sprašuje, zakaj je obvestilo dobil le on, drugi pa ne, in predvsem, zakaj je obvestilo dobil šele nekaj let po tem, ko je hišo zgradil in v njej biva.
Davek od premoženja ni nov davek, saj velja že od leta 1988. Zavezanci za plačilo davka pa so fizične osebe, ki so lastniki stavb, delov stavb, stanovanj in garaž, prostorov za počitek oziroma rekreacijo.
Lastništvo je treba prijaviti Fursu
"Davčni zavezanec mora vložiti napoved v 15 dneh od pridobitve nepremičnine (ali od izdaje dovoljenja za uporabo) pri finančnem uradu, kjer je nepremičnina," pravijo na Fursu.
To pomeni, da bi lastniki morali sami Fursu prijavljati pridobitev nepremičnine, pa tega v preteklosti marsikdo ni storil in zato tudi davka ni plačeval, pa čeprav bi ga moral.
Zavezance najdejo na podlagi različnih evidenc
V preteklost so bile evidence, na podlagi katerih bi Furs lahko lastnike pozival k oddaji napovedi, nepopolne, zato je bilo tudi pozivov lastnikom manj. V zadnjih letih pa so se zadeve precej spremenile. "Davčni organ pri pripravi davčne evidence poleg napovedi za odmero davka od premoženja uporablja tudi druge evidence, kot so evidenca o odmeri davka na promet nepremičnin, evidenca o odmeri davka na dediščine in darila, kataster nepremičnin," pravijo na Fursu.
Tako pridobijo podatke o spremembi davčnega zavezanca oziroma podatke o stavbah oziroma delih stavb, ki so predmet obdavčitve z davkom od premoženja. Ko zaznajo, da "davčni zavezanec, ki bi moral vložiti napoved za odmero davka od premoženja za posedovanje določene stavbe ali dela stavbe, tega ni storil, ga davčni organ pozove k vložitvi napovedi."
Vsako leto več zavezancev in več odločb
Lani je Furs izdal 9.245 pozivov za predložitev napovedi za odmero davka od premoženja, in tak poziv je prejel tudi bralec, ki bi Fursu moral svojo nepremičnino prijaviti takoj potem, ko je zanjo pridobil uporabno dovoljenje.
Furs vsako leto izda tudi več odločb za plačilo davka od premoženja. Lani so izdali 158.702 odločbi, kar je dobrih sedem odstotkov več, kot leta 2023, ko so jih izdali 147.633. Še manj pa so jih izdali leta 2022, in sicer 139.591. Letos so jih do konca maja izdali 47.863. Vsako leto tako poberejo več davka od premoženja, lani so ga pobrali več kot 10,2 milijona evrov oziroma skoraj sedem odstotkov več kot leto pred tem.
A to še niso vse odločbe, ki jih bodo izdali letos. Kot so pojasnili, "odločbe o odmeri davka od premoženja izdaja Finančna uprava RS za območje posameznih občin. Do konca meseca maja 2025 so bile izdane odločbe za območje 109 občin".
Odmera davka po uradni dolžnosti
Kaj mora narediti zavezanec, ki od Fursa prejme poziv za vložitev napovedi? Potem ko zavezanec prejme poziv, mora v danem roku vložiti napoved, na podlagi katere Furs izda odločbo o odmeri davka, ki se plačuje za tekoče leto.
"Če napovedi po poteku danega roka ne vloži, se izvede odmera davka od premoženja po uradni dolžnosti na podlagi podatkov, ki so davčnemu organu poznani," še dodajo Fursu.
V odmerni odločbi Furs upošteva podatke iz napovedi, ki jo vloži davčni zavezanec ob pridobitvi stavbe oziroma dela stavbe. "Te podatke davčni organ pri odmeri davka od premoženja upošteva za vsa nadaljnja odmerna leta, dokler davčni zavezanec ne sporoči morebitnih sprememb, ki vplivajo na višino davčne obveznosti, oziroma dokler ne odsvoji stavbe oziroma dela stavbe in ni več davčni zavezanec".
Davek odmerjajo od vrednosti stavb, ki jo določijo na podlagi posebnega sistema točkovanja, pri čemer vrednost točke vsako leto določi občina. Tako določijo administrativno in ne realno vrednost nepremičnine, od katere odmerijo davek. Davčna stopnja za stanovanjske nepremičnine je od 0,1 do enega odstotka, za počitniške hiše in stanovanja pa od 0,2 do 1,5 odstotka.
Če davčni zavezanec ne plača davka, se po preteku roka za plačilo davčnemu zavezancu zaračunajo zamudne obresti in začne postopek davčne izvršbe. Davčni zavezanec se lahko v roku 15 dni po prejemu odločbe pritoži. Pritožba ne zadrži izvršitve te odločbe.
Izjeme, ki niso obdavčene
Vendar pa pri plačilu davka obstajajo izjeme. Za stanovanjske nepremičnine velja, da se davek plača le na površino, ki je večja od 160 kvadratnih metrov. Torej če je hiša velika 200 kvadratnih metrov, Furs davek odmeti le za vrednost 40 kvadratnih metrov.
Druga izjema so novogradnje, torej nove hiše, stanovanja in garaže. Prvi lastnik je plačila davka od premoženja oproščen prvih 10 let lastništva. Vendar oprostitev ni samodejna, temveč jo mora lastnik na Fursu uveljaviti.
Tale davek je čuden, bolj verjetno pa je čuden Furs. Imam pol bajte. Moja polovica je velika Nekaj čez 80m2. Oba s solastnikom sva dobila odločbo za plačilo davka na premoženje, kot da sva 100% lastnika. Sva se pritožila, saj… ...prikaži več je lastnina vsakega daleč pod 160m2 in tudi nisva vsak lastnik svoje bajte (on živi v zgornjem nadstropju, jaz v spodnjem). Pa se Furs ni dal. Popravil je le toliko, da ne plačujeva vsak polnega davka ampak le vsak pol.
Davek na nepremičnine je realnost v vseh razvitih državah. Žal je to dejstvo, s katerim se moramo spoprijazniti. Druga možnost je prodaja.
hm vsi bi radi bili kot elon muskimeli miljarde in nič davka plačali. ja no ko boste imeli miljarde vam bo tud to uspelo. ja tiste, ki ne razumejo bistva kapitalizma. lahko živiš v hiši ki je vredna miljon, pa… ...prikaži veča ne plačaš niti centa davka, pa imaš zraven še miljon, samo ne v žepu. malo preverite, ko se ravno tukaj toliko piše o eni vili enga športnika. kao da je njegova . NI ! ni njegova. je v lasti neke fundacije. takole, bogataši so največji skvoterji. tako da pejte malo na "obisk"