Povečevanje cen nepremičnin v Sloveniji se je začelo umirjati, stanovanja pa so se pocenila. Tudi najemnine za stanovanja v Ljubljani se ne bodo več dvigovale.
Slovenski gospodarstveniki, ki se ukvarjajo s poslovanjem z nepremičninami, zaznavajo posledice
ohlajanja gospodarstva tudi v tej panogi. Kažejo se v prepolovljenem prometu z nepremičninami,
nižanju cen, podaljševanju prodajnih rokov, upočasnitvi investicij in oteženem dostopanju do virov
financiranja. Poudarjajo nujnost vzpodbuditve prometa z nepremičninami. Predstavljamo vam nekatere
izmed aktualnih ugotovitev okrogle mize GZS Zbornice za poslovanje z nepremičninami.
- Tudi Slovenija se sooča z globalnimi problemi: s klimatskimi spremembami, finančno krizo, staranjem prebivalstva.
- Dolgoletni trend povečevanja cen nepremičnin v Sloveniji se je umiril in obrnil. Promet se je
prepolovil. Bivalne nepremičnine (stanovanja in zlasti hiše) so se v prvi četrtini leta 2008
pocenila za 4,4 odstotka v primerjavi z enakim obdobjem leta 2007.
- Pričakovati je zmerno upadanje cen bivalnih nepremičnin tudi v letu 2009 zaradi zaostrenih gospodarskih razmer in realnih potreb kupcev.
- Oteženo dostopanje do virov financiranja (bančni kreditni krč) v letu 2008 je posledica zadolženosti slovenskih bank v tujini, ki prvenstveno skrbijo, da bodo lahko poravnale svoje obveznosti do tujine in nezaupanja med bankami, ki si denarja medsebojno ne posojajo. Še nikoli nismo bili tako zadolženi.
- Potrebno je uravnotežiti obdavčitev nepremičnin, saj je sedanji sistem nadomestila za uporabo stavbnega zemljišča asimetričen in nepravičen ter zelo različen med občinami. Sedaj je najbolj obdavčeno znanje, kar je narobe. Davek na nepremičnine je smiselno naravnati po lokacijah in naj predstavlja vir za obnovo infrastrukture.
- Država prispeva premajhen delež, le 0,6 odstotka proračunskih sredstev za okolje in stanovanja, medtem ko za kulturo, rekreacijo in religijo 1,2 odstotka. Neenakost in relativna revščina v Sloveniji se povečujeta.
- Najemnine za stanovanja se ne bodo dvigovale in znašajo okoli devet evrov na kvadratni meter v Ljubljani.
- Povprečna zadolženost gospodinjstev v Sloveniji znaša osemkratnik vseh mesečnih prihodkov iz dela.
- Okoli 80 odstotkov stanovanjskih kreditov je sklenjenih z variabilno obrestno mero – višja kot je inflacija, višja je obrestna mera, bolj so zadolženi kreditojemalci.
