Delnice Fannie Mae in Freddie Mac navzgor

Delnice Fannie Mae so se v sredo podražile za 2,82 dolarja na 31,04 dolarja, potem ko so se že v torek zaradi napovedi zvezne administracije podražile za 27 odstotkov. Cena delnic Freddie Maca pa se je dvigila za 15 odstotkov na 29,86 dolarja po torkovi podražitvi za 26 odstotkov.

Ukrep zvezne administracije dokazuje, da se je tudi Bela hiša začela zavedati resnosti težav hipotekarne krize, ki zavira gospodarsko rast, in da je administracija pripravljena sprejeti ukrepe, ki jih je doslej zavračala.

Za pospešitev gospodarske rasti je kongres sprejel paket fiskalnih stimulacij z vračilom davkov in nižanjem davkov na investicije, centralna banka pa po tekočem traku od lanskega septembra niža obrestne mere.

Konec tedna je centralna banka podprla odkup propadajoče investicijske banke Bear Stearns s strani JP Morgan Chase, kar se ni zgodilo vse od velike gospodarske krize v 30. letih prejšnjega stoletja naprej.

Finančni minister Henry Paulson je napovedal, da bodo regulativne spremembe glede hipotekarnih bank Fannie Mae in Freddie Mac pomagale razširiti odkup vrednostnih papirjev s hipotekami, kar bo pomenilo pomoč posojilojemalcem, da refinancirajo hipoteke pod ugodnejšimi pogoji, kar je bil namen pred 40 leti ustanovljenih podjetij.

Velik hipotekarni dolg
Freddie Mac in Fannie Mae imata v lasti za okrog 5000 milijard dolarjev vsega hipotekarnega dolga v ZDA in z zadnjimi spremembami bosta lahko to povečala za dodatnih 200 milijard. S tem denarjem bosta financirala posojilodajalce, ki bodo lahko potem privolili v boljše pogoje za najemnike hipotek.

Predsednik Združenja hipotekarnih bank ZDA Kieran Quinn je dejal, da so nova pravila ključni korak v ponovni vzpostavitvi toka sredstev od vlagateljev prek posojilodajalcev do kupcev hiš in stanovanj in da bo združenje pomagalo ponuditi boljše pogoje posojilojemalcem pri refinanciranju hipotek z nižjimi obrestmi.

Hipotekarna kriza
Zastoj na ameriškem nepremičninskem trgu je pripeljal do hipotekarne krize, saj številni lastniki hiš in stanovanj niso bili več sposobni odplačevati visokih mesečnih obrokov, nepremičnin pa niso mogli prodati, ker jim je padla cena.

Zaradi propadanja predvsem bolj tveganih drugorazrednih kreditov so banke zaostrile kreditne pogoje in nastal je začarani krog, ko je na trgu vse več nepremičnin z nižjimi cenami, vendar se ne kupujejo, ker je zaradi zaostrenih pogojev težko priti do posojil.