Že nekaj časa sem najemnik stanovanja v Ljubljani. Vem, da so najemnine v prestolnici visoke in da stanovanj primanjkuje, vendar pa obenem vem, da nas do določene mere pred visokimi najemninami ščiti zakonodaja. Nedavno mi je najemodajalec "zagrozil", da mi bo septembra najemnino s sedanjih (resda dokaj ugodnih) 700 evrov za 40 m2 veliko stanovanje povišal na 1200 EUR, kar se mi zdi povsem nesprejemljivo. Pravi, da kandidati za najem stanovanja "čakajo v vrsti", saj da je stanovanje na dokaj ugodni lokaciji (v Šiški). Ali imam kakšne možnosti, da se mu uprem?
Zahvaljujem se za vaše zanimivo vprašanje.
Tako pri najemni pogodbi za nedoločen čas kot tudi pri najemni pogodbi za določen čas enostranski dvig najemnine ni možen, razen če je to izrecno zapisano v pogodbi (npr. zaradi indeksacije cen), sicer pa se o novi višini najemnine lahko dogovorita le ob podpisu podaljšanja pogodbe ali ob sklenitvi nove pogodbe.
Za časa trajanja pogodbe ste lahko torej glede tega povsem mirni, čeprav ste v boljšem položaju, če imate sklenjeno pogodbo za nedoločen čas kot pa pogodbo za določen čas, saj vam jo bo v prvem primeru najemodajalec težje odpovedal. Pri najemni pogodbi za določen čas pa bo najemno razmerje skoraj gotovo prenehalo z iztekom časa, določenega v pogodbi, če ne boste želeli sprejeti najemodajalčevih novih pogojev.
Sicer pa bi bilo dobro preveriti, ali omenjena višina najemnine, ki jo predlaga najemodajalec, že izpolnjuje pogoje za oderuško najemnino. Oderuška je tista najemnina, ki za več kot 50 % presega povprečno tržno najemnino v občini za enako ali podobno kategorijo stanovanj, pri čemer je treba upoštevati tudi lokacijo in opremo stanovanja.
Težavo zna predstavljati precejšen razpon višine tržne najemnine v Ljubljani, ki se za manjša stanovanja giblje ravno med 700 in 1200 evri.
Kakorkoli že, če menite, da je najemnina oderuška, imate pravico od občine zahtevati, da njen pristojni organ za stanovanjske zadeve preveri njeno višino. Občinski organ je nato dolžan v 15 dneh preveriti višino najemnine.
V primeru, če se ugotovi oškodovanje, lahko nato na sodišču zahtevate spremembo višine najemnine v najemni pogodbi na ustrezno najemnino ter vračilo preveč plačane najemnine.
Mag. Boštjan J. Turk
Ne jamrati, ko bodo najemodajalci sklepali pogodbe le še za pol leta - ali pa celo tedensko. Ali pa aktivno delovati na razselitvi služb iz Ljubljane, Glasujte torej za vlade, ki bodo decentralizacijo izvajale in ne le o tem govorile,… ...prikaži več, kot so to doslej počele vse vlade, t.i. levi malo manj, manj t.i. levi pa malo več. Ja kaj pa desni? Kateri desni? Jih ni bilo, jih ni in jih ne bo, vsaj dokler bomo v taki EU kot je danes. Jugovina V2. Z NATOm kot JLA V2.