Nepremičninarji utajujejo

Nepremičninske agencije za posredovanje pri najemu sob zahtevajo provizijo v višini ene najemnine, za katero večinoma ne izstavijo računa. "Če želite račun, morate plačati dodatnih dvajset odstotkov, kolikor znaša DDV," so nam brez ovinkov pojasnili v eni izmed nepremičninskih agencij, ki smo jih poklicali pod pretvezo, da iščemo študentsko sobo.
Ne plačujejo davkov
Konec tedna smo poklicali štiri naključno izbrane nepremičninske agencije in povprašali po študentskih sobah. Zanimalo nas je tudi, koliko znaša provizija pri posredovanju agencije. V vseh primerih je bila njihova cena tolikšna, kolikor znaša enomesečna najemnina za sobo.

Ko nas je zanimal še račun za posredovanje, so se odgovori nepremičninskih agentov razlikovali. Pri dveh agencijah so bili ogorčeni nad našim vprašanjem in nam zagotovili, da bomo račun vsekakor prejeli. V drugih dveh pa so nam kar po telefonu in brez opravičevanja povedali, da nam za ceno ene najemnine račun ne pripada. Če bi ga želeli prejeti, bi morali plačati dodatnih dvajset odstotkov. 

Tudi pogodba neveljavna
Na nas se je obrnila bralka, ki je poleg nezakonitega poslovanja z agencijo dobila še neveljavno najemno pogodbo. Nepremičninska agentka ji je že med ogledom stanovanja pojasnila, da bo morala ob sklenitvi najemne pogodbe plačati enomesečno najemnino za naprej, varščino v višini najemnine ter provizijo nepremičninski agenciji, ki ravno tako ustreza višini enomesečne najemnine.

Ko je bralka naslednjega dne podpisala pogodbo in plačala provizijo, ji agentka ni dala računa. Ko ga je bralka zahtevala, ji je odvrnila, da mora v primeru izdaje računa plačati dodatnih dvajset odstotkov, da pokrije vse stroške. Čez nekaj dni pa je bralko poklicala še najemodajalka in jo prosila za vnovičen podpis najemne pogodbe, saj je bila tista, ki jo je napisala nepremičninska agencija, pomanjkljiva in neveljavna. Ker je tudi bralka z agencijo poslovala brez računa, se proti poslovanju agencije ne more pritožiti, najemodajalka pa je morala plačati odvetnici, da je pozneje napisala veljavno najemno pogodbo.

SKLENITEV POGODBE POMEMBNA
Nasveti brezplačne posredovalnice sob m2 ŠOU v Ljubljani
1. Pogodba naj vsebuje vse obvezne sestavine.
Obvezne sestavine najemne pogodbe so navedene v 91. členu stanovanjskega zakona. Pogodba mora biti pisna in podpisana s strani obeh strank.

2. Kako do pogodbe.
Za študente je najlažje, če kupijo vzorec najemne pogodbe v knjigarni. Lahko se obrnejo na posredovalnico sob m2 (elektronski naslov posredovalnicam2@gmail.com), ki jim bo poslala vzorec pogodbe. Pogodbe ni treba overiti pri notarju ali upravni enoti, prav tako je ni treba registrirati na stanovanjskem skladu.

3. Vztrajajte pri sklenitvi pogodbe.
Lastnik stanovanja pogosto noče skleniti pogodbe z najemnikom. Pomembno je, da študent v takem primeru vztraja pri njeni sklenitvi, saj v nasprotnem primeru v stanovanju biva nezakonito.

4. Popravila in obnove v stanovanju.
Težave se pogosto pojavijo pri popravilih v stanovanju, beljenju in varščini, ki je lastniki študentu ob izselitvi mnogokrat ne vrnejo. Velikokrat vztrajajo pri zahtevah, kot je prepoved obiskov, hkrati pa prepogosto in nenajavljeno vstopajo v stanovanje. Zato je treba vsa problematična področja in vprašanja natančno in jasno zapisati v pogodbo.

5. Najpomembnejše je ...
Pri najemu stanovanja je za najemnike pomembno zlasti, da si stanovanje dobro ogledajo ter se natančno dogovorijo o plačilu varščine, najemnine in stroškov.