Občina bo invalidu vzela dom, ker noče sprejeti njene ponudbe

Hiši v Tovarniški ulici v Celju se na zunaj po ponekod odpadajoči fasadi pozna, da je bila zgrajena leta 1885. Toda notranjost kaže popolnoma drugačno podobo: Miran Gregorič je svoje stanovanje, v katerem živi sam, temeljito obnovil. "Prav udobno mi je tukaj in nikdar se ne bi izselil," nam je povedal. A se bo moral. Mestna občina Celje namerava prav na njegovem zemljišču zgraditi pločnik in kolesarsko stezo, zato bodo poslopje zrušili. In ker niso našli skupnega jezika glede cene za odkup njegovega lastniškega deleža oziroma primernega nadomestnega bivališča, ga bodo preprosto razlastninili.

D. M.

Čaka na sklep invalidske komisije

Življenje 53-letnega Gregoriča, po poklicu strojnega ključavničarja in ekonomskega tehnika, zdaj pa skladiščnika v Tušu, je zaznamovano z boleznijo: "Zaradi sesedene hrbtenice v ledvenem in prsnem delu sem od marca 2023 na bolniški. Zdaj čakam na mnenje invalidske komisije, ki sem jo prosil, da mi omogoči delo vsaj za štiri ure. Glede na svojo delovno dobo in minimalno plačo, ki sem jo prejemal, bi dobil kakšnih 300 evrov penzije. Bolniške dobivam med 720 in 820 evri in že od tega po plačilu položnic in 250 evrov kredita ne ostane veliko."

Bolni so tudi njegovi najbližji: "Brat je, prav tako zavoljo hrbtenice, na polovičnem delovnem času. Mama je invalidsko upokojena, očeta pa je na začetku epidemije covida-19 zadela možganska kap. Redno ju obiskujem in jima pomagam, kolikor le lahko. Sploh me skrbi za očeta, ki ga v kratkem čaka poseg na vratnih žilah. Vse to in še namera občine, da me razlastnini, se mi pozna na živcih."

Pokazal nam je izvid iz psihiatrične ambulante izpred treh tednov."V ospredju so eksistenčna stiska in različne somatske bolezni s posledično prizadeto delazmožnostjo," je zaključil zdravnik in predpisal pomirjevala.

Njemu stanovanje, bratu vikend

Gregorič ni nikdar niti v sanjah pomislil, da se bo kdaj znašel v eksistenčni stiski: "Ta  hiša ima dve stanovanjski enoti. Lastniki ene so se menjali, nazadnje pa jo je odkupila celjska občina. Lastnica druge je bila moja teta, in jo po smrti, tako kot tudi vikend na Ponikvi, zapustila moji mami. Ta je nato stanovanje odstopila meni, brat pa je dobil vikend."

Stanovanje na Tovarniški, veliko približno 100 kvadratnih metrov, je bilo v slabem stanju: "Za prenovo sem vzel 21.000 evrov posojila, ki ga bom odplačeval še šest let, oče pa mi je posodil deset tisočakov. Večinoma smo delali sami: spustili strope, zamenjali električno in vodovodno napeljavo, položili nove pode, montirali klimo in rekuperator. Novi so kuhinja, dnevna soba, kopalnica."

Dom je ustavna kategorija

Toda od moderno opremljenega doma se bo moral posloviti. "Na občini so rekli, da je hiša predvidena za rušenje in moj delež, skupaj z zemljiščem, ocenili na 159.000 evrov, kar pa je bila realna in ne tržna cena. Nato so mi ponujali nadomestne nepremičnine, do katerih so imeli kot občina predkupno pravico. A te hiše in stanovanja so se seveda prodajali po tržni ceni. Za 159.000 evrov so bili bodisi potrebni obnove bodisi premajhni, na oddaljenih lokacijah, nekaj je bilo celo nelegaliziranih, v nekatere pa sploh nisem smel vstopiti, da si jih ogledam. Nikdar nisem zavračal menjave, toda tudi po zakonu se moja kakovost bivanja ne sme poslabšati. Najbolj zadovoljen bi bil s stanovanjem, velikim kakšnih 80 kvadratnih metrov, in pripadajočim parkirnim prostorom, ker ne morem veliko hoditi. Kajpak ne pričakujem novega stanovanja, naj bo staro, da le ni treba vlagati vanj," je pojasnil Gregorič, ki je leta 2023, ko mu je bilo že jasno, da se z občino ne bo mogel dogovoriti za menjavo, predlagal, da ga izplačajo.

"Kupnina, ki ima dejansko značaj odškodnine zaradi razlastitve, mora biti takšna, da si bo prizadeti lahko kupil stvar iste vrednosti, kot je bila ta, ki mu je bila odvzeta. Položaj lastnika, ki se razlastnini, mora ostati isti. Zaradi javnega interesa, ki ga zatrjujete, se njegov položaj kot lastnika in uporabnika nepremičnine ne sme spremeniti. Poleg tega v tem primeru ne gre le za nepremičnino kot premoženje, pač pa gre za dom gospoda Gregoriča. Skladno z novejšo prakso ustavnega sodišča je dom posebna, ustavna kategorija, ki ji gre posebno varstvo. Zato razlaščencu ne gre le pravica do denarnega nadomestila gole vrednosti nepremičnine, pač mu gre tudi odškodnina zato, ker bo zaradi razlastitve ob svoj dom," je njegova odvetnica navedla v dopisu občini in opozorila, da bi ta morala upoštevati rast cen na nepremičninskem trgu. "Gospod Gregorič je torej upravičen do odškodnine (kupnine), ki mu bo omogočala, da si ustvari nov dom. S predlagano kupnino 159.000 evrov to ni mogoče. Gospod Gregorič je že poskušal sam poiskati primerno nepremičnino (hišo ali stanovanje), ki bi mu nudila enako kvaliteto bivanja (enakovreden dom), a za takšno vrednost to ni mogoče. Dejstvo je, da ponujena cena 159.000 evrov temelji na cenitvenem poročilu s 16. maja 2022. Letna rast cen stanovanjskih nepremičnin je bila 15,4-odstotna. V znesku 159.000 evrov indeks rasti stanovanjskih površin ni upoštevan. Učinek tega indeksa pa se kaže v tem, da gospod za ponujeno ceno ne more kupiti primerljive nepremičnine, v kateri bi si lahko ustvaril nov dom. Tudi, če ne bi upoštevali rasti cen (pa jo je potrebno iz razlogov, navedenih zgoraj) je zaradi učinkov inflacije revalorizirana cena, ki izhaja iz cenitvenega poročila večja, in znaša 166.473 evrov. Upoštevaje vse navedene argumente predlagamo, da se spremeni višina kupnine na 200.000 evrov."

Zdaj jih parcela ne zanima več

Kot nam je zatrdil Gregorič, na ta dopis ni prejel odgovora., mu je pa lani občina poslala novo cenitev: "Tokrat na 130.000 evrov, ker jih del zemljišča ne zanima več. To je spet realna vrednost, koliko so se do letos dvignile cene nepremičnin na trgu, pa jih ne zanima. Sploh pa, kaj naj delam s tistim kosom parcele?"

Na Mestni občini Celje smo izvedeli, da so z Gregoričem razgovore za sporazumni nakup njegovega solastniškega deleža začeli že leta 2019: "Ker je izrazil interes po nadomestni nepremičnini, smo mu predlagali, da si sam poišče primerno, več kot 40 pa mu jih je bilo ponujenih tudi s strani Mestne občine Celje. Po večletnih neuspešnih pogajanjih o sporazumnem odkupu njegovega solastniškega dela na predmetni nepremičnini, smo avgusta 2024 na pristojno Upravno enoto Celje vložili zahtevo za uvedbo postopka razlastitve. Ta je bil uveden letos aprila. Poudarjamo, da si Mestna občina Celje vselej zelo prizadeva, da z lastniki doseže sporazumen dogovor za odkup nepremičnin, ki so potrebne za gradnjo javne infrastrukture. Z gospodom Gregoričem do danes žal sporazumnega dogovora ni bilo mogoče doseči, je pa do zaključka razlastitvenega postopka ta še vedno možen.“

"Ne razumem, zakaj bi jim moral prodati svojo nepremičnino po ceni, ki ni tržna. Sam pa naj bi potem kupoval po tržni ceni in dobil nič. Zame primerno stanovanje v Celju trenutno stane med 220.000 in 250.000 evri. Me pa zanima, kdo na občini odloča, kaj je zame primerno in kaj ne," je ogorčen Gregorič, ki ga 24. junija čaka ustna obravnava v zadevi za razlastitev solastniškega deleža. "Če se ne bomo uspeli dogovoriti, grem na sodišče," je še pribil.