V nadaljevanju preberite:
- Na že plačanem stanovanju je ostala hipoteka investitorja, ki je šel v stečaj.
- Prevzemnik terjatev, SDH, zahteva od Patrika Grebla, da še enkrat kupi stanovanje, sicer sledi izvršba.
- V enaki zagati se je znašlo še šest kupcev nepremičnin v Dunajskih kristalih.
Znani dirigent, skladatelj in aranžer zabavne glasbe Patrik Greblo je skupaj s soprogo leta 2010 kupil stanovanje v novozgrajenih Dunajskih kristalih. V naslednjem letu sta prodajalcu, investitorju Mabra, poplačala celotno kupnino v višini 550.000 evrov. Po 14 letih, odkar z otrokoma prebivata tam, pa sta se znašla na sodišču. Le to jima je tudi preostalo: Slovenski državni holding (SDH) družini daje dve možnosti, lahko še enkrat plača svoje lastno stanovanje po tržni ceni, ali pa se iz njega izseli, saj so že prejeli nalog za izvršbo.
Patrik Greblo s pooblaščencem, odvetnikom Aljošo Dežmanom
To je mogoče samo v Sloveniji
Kaj takšnega je očitno mogoče le v Sloveniji: kupec ima vsa dokazila, da je v celoti plačal nepremičnino, se vpisal v zemljiško knjigo, nato pa ga državna ustanova meče na cesto!
Vir zapleta je hipoteka, ki je še vedno vpisana na etažni lastnini Patrika Grebla in njegove žene. Investitor Mabra je 35-milijonski kredit, ki ga je za gradnjo Dunajskih kristalov najel pri takratni NKBM, zavaroval s hipoteko na celotno sosesko, v kateri je približno 100 stanovanj in več poslovnih prostorov.
Kupcem, tudi družini Greblo, je obljubil, da bo hipoteka na posamezno stanovanje izbrisana, ko bodo poplačali celotno kupnino. Kot pa nam je povedal Greblo, se to ni nikoli zgodilo, čeprav jih je večkrat pozval k izstavitvi izbrisne pobotnice, na podlagi katere bi bila hipoteka izbrisana iz zemljiške knjige.
Grenka izkušnja družine Greblo in še šestih drugih kupcev stanovanj spominja na afero Zbiljski gaj izpred 25 let. Med gradnjo naselja je šel investitor v stečaj, kar je v negotovost postavilo večje število starejših, ki so s svojimi življenjskimi prihranki vplačali kupnino za še nezgrajeno nepremičnino. Ostali so brez kupnine, nepremičnine in vpisa lastninske pravice v zemljiško knjigo. Upniki so bili oškodovani za 121 milijonov evrov.
"Prodamo še poslovni del, potem bo vse poplačano in banka bo izbrisala hipoteko, so mi rekli na Mabri," je dejal Greblo. Kupec teh poslovnih prostorov naj bi bila država za potrebe ministrstev, a se je takrat potegnila nazaj. Investitor je zato postal insolventen in leta 2014 pristal v stečajnem postopku.
Neuspešni že pogovori s slabo banko
Greblo nam je pojasnil, da se je leta 2018 skušal za izbris hipoteke dogovoriti z Družbo za upravljanje terjatev bank (DUTB), takoimenovano slabo banko, ki je prevzela terjatve do Mabre: "Po začetnih pogovorih sem mislil, da se bo zadeva uredila, a so bila srečanja z DUTB vse redkejša, dokler niso v času epidemije covida-19 povsem zamrla."
Konec leta 2022 je s prenehanjem delovanja DUTB terjatve prevzel SDH, ki je šele po vseh teh letih ugotovil, da je neplačanih za pet milijonov terjatev, skupaj z obrestmi sedem milijonov. Del tega naj bi po odločitvi SDH plačala družina Greblo in, kot smo izvedeli, še šest lastnikov stanovanj.
SDH ni zanimalo, da smo vse plačali
"Ker nama z ženo ne pade na misel, da bi še enkrat plačala že plačano stanovanje, sem se dogovoril za sestanek na SDH. Doživel sem hladen tuš: rekli so mi, da jih prav nič ne zanima, kaj smo že plačali, na stanovanju je pač hipoteka. Napovedali so celo, da mi bodo poslali cenilca, pa ga seveda ne bi spustil v stanovanje," je ogorčen Greblo, ki mu ni preostalo drugega, kot da pravico išče na sodišču.
Prek odvetnika Aljoše Dežmana je vložil tožbo za izbris hipoteke, ki pa še ni končana. V tem času je SDH izdal izvršbo za izselitev iz stanovanja, ki naj bi šlo na dražbo, zato je sledila še ena Greblova tožba, tokrat za ugotovitev nedopustnosti izvršbe. Postopek izvršbe je zdaj ustavljen, dokler sodnica Maja Primožič ne sprejme odločitve.
Hipoteka je že ugasnila
Glede tožbe za izbris hipoteke nam je odvetnik Dežman razložil, da se sklicujejo na 154. člen stvarnopravnega zakonika, po katerem hipoteka ugasne s potekom desetih let od dneva dospelosti zavarovane terjatve: "Govora je o prekluziji, SDH pa vztraja pri zastaralnem roku, ki da je bil prekinjen zaradi stečaja investitorja."
Težave s hipoteko bi se lahko rešile tudi drugače: banka upnica (zdaj OTP) je ni dolžna izbrisati, a kot pravi Dežman, bi to lahko naredila. "S človeške plati moti, da v 14 letih ni nihče poklical in rekel, nekaj ste še dolžni," je pripomnil Greblo, ki pa v resnici ne dolguje ničesar, kar na sodišču dokazuje s potrdili o že zdavnaj poravnanih obveznostih.
Z balkona gleda ministrovo pisarno
V zagati se je torej znašlo sedem prvih kupcev nepremičnin, ki so jih kupili neposredno od Mabre. Med njimi pa, kot rečeno, ni države, ki je poslovne prostore kupila šele leta 2016, v času, ko je bil investitor že v stečaju, in je bila zato njihova cena nižja, tako rekoč diskontna.
V Dunajskih kristalih danes domujeta tudi republiški inšpektorat za delo ter ministrstvo za delo, družino, socialne zadeve in enake možnosti. "Z balkona gledam pisarno ministra Mesca," se je pridušal Greblo, ki ne more razumeti, kako lahko ministrstvo, bdeče nad socialno državo, dopušča takšno aroganco SDH, torej državne ustanove.
