Na nas se je obrnil bralec s primerom, ki dokazuje, kako počasi meljejo Fursovi mlini. Zakaj gre? Bralec je julija lani prodal stanovanje v Ljubljani. Furs mu je davek na promet nepremičnin (2 odstotka od prodaje) odmeril zelo hitro, tako da je prodaja stekla gladko, toda zataknilo se je pri odmeri davka na dobiček od prodaje nepremičnine. Ker je bil bralec lastnik stanovanja ob prodaji 14 let, bi moral plačati 15 odstotkov dohodnine od dobička, doseženega z odsvojitvijo nepremičnine, torej razliko med prodajno in nakupno ceno stanovanja. Furs pri odmeri davka ne upošteva inflacije, ki jo meri Statistični urad Republike Slovenije. O tem smo podrobneje pisali tukaj.
Toda odmere s strani Fursa bralec do danes (članek je bil spisan 13. januarja) še ni prejel, čeprav je minilo že polnih pet mesecev in pol. "Kako to, da odmera, ki vključuje relativno preprost izračun, traja tako dolgo, da človek na plačilo tega davka že pozabi in denar ta denar morda porabi že za kaj drugega?" se sprašuje bralec. Gre namreč za velike zneske. Če bi stanovanje prodal za sto tisoč evrov več, kot ga je kupil, bi plačal 15 tisoč evrov davka na kapitalski dobiček.
Dohodnina od dobička, doseženega s prodajo nepremičnine znaša 25 odstotkov, se pa zniža glede na to, koliko časa je bil prodajalec lastnik. Po dopolnjenih petih letih imetništva znaša 20 odstotkov, po dopolnjenih desetih letih imetništva 15 odstotkov.
"Izdaja odločbe o odmeri davka od dobička iz kapitala pri prodaji nepremičnin v posameznih primerih traja dlje časa, saj so postopki odmere davka od dobička iz kapitala vsebinsko zahtevnejši od odmere davka na promet nepremičnin. Te odmere namreč vključujejo preverjanje več elementov (nabavna vrednost, obdobje imetništva, morebitne oprostitve in vlaganja), zato jih ni mogoče neposredno primerjati z bistveno hitrejšo odmero davka na promet nepremičnin," so za Žurnal24 odgovorili na Fursu.
Čeprav Furs trdi, da so postopki zahtevnejši, pa naš bralec pravi, da ni uveljavljal stroškov vlaganj v stanovanje, Furs bi tako moral preveriti zgolj nabavno vrednost – bralec je pri tem predložil kupoprodajno pogodbo iz leta 2011 – in obdobje imetništva ter odbiti še davek od prometa nepremičnin in narediti izračun.
"Na FURS se zavedamo pomena pravočasne obravnave zadev in izvajamo vse potrebno, da bi bile odmere čim hitreje izvedene," so dodali. Toda podobno dolgo kot bralec je na odmero davka čakala tudi naša bralka, ki smo jo kontaktirali ob pisanju tega članka. Bralka je namreč svoje stanovanje prodala junija 2025, 30. decembra lani pa jo je obiskal Fursov Dedek mraz in ji v nabiralnik odvrgel odmero davka na kapitalski dobiček. Na odmero omenjenega davka je torej čakala kar šest mesecev in pol.
Fursova uradna statistika sicer delno kaže drugačne številke kot v primeru bralke in bralca, ki sta očitno padla v tiste bolj počasne Fursove mline. "V povprečju je bilo v prvih treh kvartalih leta 2025 v dveh mesecih od prejema napovedi za odmere dohodnine od dobička iz kapitala pri odsvojitvi nepremičnin rešenih 50 % zadev s področja, v šestih mesecih 80 % zadev in v enem letu 99 % zadev," so zaključili pri Fursu.
dezurni@styria-media.si
