Bralec se je znašel v nezavidljivi situaciji. Pred kratkim se je izselil iz najemniškega stanovanja, v katerem je bival zadnja tri leta. Zapletlo pa se je z varščino. Najemodajalec mu je namreč ni želel vrniti, češ da stanovanje ni bilo dobro počiščeno in da ni bilo prebeljeno. V pogodbi, ki sta jo sklenila pred tremi leti ni nikjer zapisano, da bi bilo treba stanovanje prebeliti, zatrjuje najemnik. Zanima ga, kaj lahko naredi.
Tovrstni primeri se dogajajo, zato je dobro, da je ob sklenitvi najemne pogodbe natančno definirano, kaj se pričakuje tako od najemnika kot od najemodajalca. Poleg tega je smotrno, da se ob vselitvi stanje stanovanja in tudi opreme dokumentira. Na to opozarja tudi Najemniški SOS, kjer so pripravili poseben Priročnik za najemnice_ke, v katerem so iskali odgovore na najpogostejša vprašanja, s katerimi se soočajo iskalci stanovanj. S tem, ko najemnik fotografira in dokumentira stanje opreme in stanovanja, se zavaruje v primeru terjanja odškodnine s strani lastnika za škodo, ki je ni povzročil, so pojasnili. Fotografiranje stanja priporočajo tudi v primerih, ko najemnik najema stanovanje prek agencije.
Posebno pozornost je treba nameniti vsebini najemne pogodbe. V njej so opredeljeni "prostori najema, pogoji najema, dolžina najema, višina najemnine in način plačevanja, način plačevanja drugih stroškov, pravice in dolžnosti najemodajalca in najemnika, odpovedni roki in razlogi za odpoved ter način prevzema in predaje stanovanja," naštejejo na strani Najemniški SOS. Bistvene sestavine najemne pogodbe opredeljuje tudi 91. člen Stanovanjskega zakona (SZ-1).
V pogodbi mora biti tako navedeno tudi, v kakšnem stanju mora biti stanovanje, ko ga najemnik predaja nazaj najemodajalcu. Varščina, ki jo običajno plača najemnik ob začetku najema, je namreč namenjena odpravljanju morebitne škode ob predaji stanovanja. Pri Najemniškem SOS opozarjajo, da je ob plačilu varščine treba pridobiti potrdilo o plačilu varščine s strani lastnika, saj to služi kot dokaz, da je varščino lastnik prejel.
Včasih je potrebna tudi pravna pomoč
Če je najemnik odgovoren za nastalo škodo na stanovanju in je ni popravil, lastnik varščino zadrži. V primeru, da se stanovanje vrne v stanju, kot je bilo prevzeto, pa je lastnik dolžan varščino vrniti. "V primeru, da lastnik ne vrne varščine, naj najemnik lastnika pisno opomni na vračilo varščine. Če je ta ne želi vrniti in se z najemnikom ne strinja z delitvijo odgovornosti za stanje stanovanja (npr. stanje je nastalo pred najemom ali pa z običajno rabo), potem lahko vračilo varščine terja prek sodišča. V tem primeru naj se najemnik obrne na pravno pomoč," svetujejo pri Najemniškem SOS.
Kdor ima sklenjeno zavarovanje pravne pomoči, lahko v takih primerih koristi storitve, ki mu jih krije omenjeno zavarovanje. Pomembno pa je, da ima najemnik shranjene vse dokaze, ki mu lahko pomagajo pri dokazovanju poteka dogodkov, začenši s prevzemnim zapisnikom stanovanja ob vselitvi (opis stanja, fotografije/posnetki prostorov in opreme). Ko gre za poškodbe ali okvare, je treba shraniti dokaze o napakah ali škodi na predmetu najema (fotografije poškodb, zapisniki serviserjev, priče), naštejejo v Zavarovalnici ARAG.
Priporočajo tudi, da si najemniki shranijo morebitne zapise ustnih dogovorov. "Hrani naj se vsa komunikacija med najemodajalcem in najemnikom (e-pošta, SMS, pisma) glede obveznosti, popravil, opozoril. V kolikor je bil opravljen sestanek, je priporočljivo, da se nasprotni stranki po elektronski pošti pošlje povzetek sestanka kot dokazilo, da je bil sestanek opravljen in kaj je bilo dogovorjeno," svetujejo.
Med dokazi, ki jih je smiselno hraniti, so še najemna pogodba, potrdila o plačilih najemnine in stroškov ter dokazila o odpovedi najema (priporočena pisma, datumi vročitve).
Večina lastnikov je do danes dojela, da je potrebno v pogodbo vpisati, da se stanovanje vrne v takšnem stanju, kot je bilo predano in pri tem še posebej izpostavi blejenje, ki se mu najemniki najraje izogibajo. Kljub temu se pa… ...prikaži več še vedno najdejo norci, kot je tale v članku, ki mislijo, da njemu pa že ni treba beliti. Ko je najel stanovanje je seveda pričakoval popolne stene, vrnil bi pa zaflekane... To pač ne gre, zato pa obstaja varščina...
Vsaka plat ima 2 konca.
ce se dogovoris da bos pobelil pobeli, sploh ,ce se notri kadi, pije, ima zivali...na crno izvajo masaze , tatooje,...