Na nas se je obrnil bralec, ki je predstavil zaplet, s katerim se je srečal ob nakupu nepremičnine. Ker sta s partnerko imela kar zajeten kupček lastnih sredstev, sta bila pred nakupom precej mirna, toda po obisku banke se je izkazalo, da vse vendarle ne bo potekalo gladko.
S prodajalcem sta se dogovorila za ceno 245.000 evrov. Kot jima je dejal prodajalec, je bilo zanimanja za nepremičnino zares veliko, v tednu dni po oddanem oglasu je imel več kot deset ogledov, do dogovora o prodaji je prišlo v le osmih dneh po objavi oglasa na specializiranem spletnem portalu za nepremičnine.
Nepremičnina je bila torej precej iskana, a pri nakupu bi se lahko zataknilo s kreditom, čeprav sta imela privarčevanih več kot sto tisoč evrov lastnih sredstev, kar pomeni, da sta potrebovala posojilo le za 40 odstotkov vrednosti nepremičnine.
Zataknilo se je pri cenitvi, saj jima je banka (ime banke hranimo v uredništvu) dejala, da premičnin ne kreditira, sama pa sta se s prodajalcem dogovorila, da bodo v nepremičnini ostale tudi vse premičnine. Cenilec, ki ga je določila banka, je nato nepremičnino ocenil na 185.000 evrov vrednosti, a je moral po posredovanju banke opraviti korekcijo, ker da se cenitev ni povsem skladala z določili v gradbenem dovoljenju.
Po korekciji je tržna vrednost nepremičnine, ki jo banka upošteva pri kreditiranju, znašala "le" še 162.000 evrov. Ker banka kreditira le do 80 odstotkov vrednosti cenitve, je to pomenilo, da sta upravičena le do 129.600 evrov kredita. To pa je le slabih 53 odstotkov dogovorjene kupoprodajne vrednosti nepremičnine. K sreči sta kljub manjšemu znesku kredita, kot sta si ga sprva obetala, s pomočjo staršev lahko kupila nepremičnino, ki sta si jo tako zelo želela.
Za pohištvo pa precej dražji potrošniški kredit
"Banka financira nakup nepremičnine s stanovanjskim kreditom na podlagi kupoprodajne pogodbe. Če se premičnine prodajajo ločeno, banka za ta del potrošniku odobri potrošniški kredit, ki je brez zavarovanja, zato cenitev ni potrebna," so nam odgovorili z bralčeve banke glede financiranja premičnin. Povedano drugače: tudi če bi bralcu in partnerki zmanjkalo sredstev za hipotekarni kredit, bi mu banka ponudila še potrošniški kredit, kar pa bi bilo za bralca precej manj ugodno, kot če bi ostal le pri hipotekarnem kreditu, poleg tega bi za to moral imeti precej višjo kreditno sposobnost.
"Praviloma banka financira do 70 odstotkov vrednosti zastavljene nepremičnine. Odstopanja od navedenega pravila banka obravnava individualno," so za Žurnal24 še dodali v banki. Da do odstopanj dejansko prihaja, kaže tudi primer bralca, saj mu je banka kreditirala 80 odstotkov ocenjene vrednosti nepremičnine.
dezurni@styria-media
Pred leti, ko sem reševal stanovanjski problem, sem šel na 3 banke, ker sem dobil kredita, na vsaki, samo za cerka DO 70-80 % vrednosti nepremičnine. Prodajalec bil pošten in mi po dogovoru, vrnil presežek nabranege denarja od kreditov- tega… ...prikaži veča je bilo za cerka 20 % vrednosti
To je že znano dejstvo, da bi banke posojale samo tistim, ki ne rabijo. Tistim, ki pa rabino, pa nič. Ko sem bil jaz študent (perspektivne tehnične smeri) mi niti TRRja niso hoteli dati. Ker kao, študenti nimajo za burek.… ...prikaži več Danes, ko ne rabim, mi pa celo nemška banka ponuja 100 jurjev samo na en klik (za garancijo pa moj portfelj).
Si je pač prodajalec hiše znižal davčno osnovo s tem, da jima je "navidezno" drago prodal kuhinjo, dnevno sobo in ostalo premično navlako...