Združenje ameriških bank je sporočilo, da je bilo v zadnjem četrtletju leta 2007 zarubljeno rekordno število ameriških nepremičnin. Prav tako rekordno je število na novo začetih postopkov prisilne poravnave.
Le vrh ledene gore?
Med vsemi Američani, ki so morali v zadnjem četrtletju prejšnjega leta odplačevati
posojila za nakup nepremičnine, jih je v tem obdobju natanko 0,83 odstotka svojo nepremičnino
izgubilo. Upniki so jim jo namreč zarubili, saj dolžniki niso bili zmožni odplačevati svojega
dolga. Indeks delinkventnih posojil – posojil, ki jih dolžniki ne morejo odplačevati – pa je
narasel na 5,82 odstotka, kar je največ po letu 1985. Še konec leta 2006 je bil za skoraj odstotek
nižji. Američani so trenutno lastniki le 47,9 odstotka svojih nepremičnin, drugo pa
pripada hipotekarnim in drugim institucijam. Poleg tega tudi cene nepremičnin
pospešeno upadajo.
Razlog za trenutno hipotekarno krizo je pok nepremičninskega balona. V ZDA so se v zadnjem desetletju zaradi velikega povpraševanja drastično dvigale cene nepremičnin. Nizke obrestne mere in čedalje višje cene nepremičnin so Američane spodbujale k najemu kreditov za nakup nepremičnine. In ko je recimo povprečen Američan odplačal svojo nepremičnino, jo je z dobičkom prodal in najel kredit za še večjo.
Nezdrava rast cen nepremičnin pa se je predlani končala, cene padajo, po drugi strani pa se dražijo hrana in energenti. Vse to je povzročilo povečano insolventnost ameriških potrošnikov, ta pa nadaljnji padec cen nepremičnin. Začarani krog je tako sklenjen, ni pa znano, do kod sega in za kako dolgo.
