Pisali smo že, da so morali kupci stanovanjv soseski Celovški dvori, ki so kupili nepremičnino od DUTB, v Ljubljani plačati nadomestilo za uporabo stavbnega zemljišča, medtem ko so bili kupci stanovanj v naselju Nokturno, ki so svojo nepremičnino prav tako kupili od DUTB, tega davka za pet let oproščeni.
Sklicevanje na 59. člen ZSZ
Mestna občina Ljubljana je to upravičevala s tem, da kupci stanovanj do DUTB niso oproščeni plačila NUSZ, saj ne izpolnjujejo določila 59. člena Zakona o stavbnih zemljiščih. Ta določa, da je NUSZ oproščen lastnik, ki je kupil novo stanovanje kot posamezen del stavbe ali zgradil, dozidal ali nadzidal družinsko stanovanjsko hišo, če je v ceni stanovanja oziroma družinske stanovanjske hiše ali neposredno plačal stroške za urejanje stavbnega zemljišča - komunalni prispevek. Petletna doba oprostitve začne teči od dneva vselitve v stanovanje ali stanovanjsko hišo.
Kdaj je stanovanje novo?
Pri kupcih stanovanj od DUTB je MOL stala na stališču, da v njihovem primeru ni podlage za oprostitev, saj je šlo z vidika davčnih predpisov, za razliko od tistih, ki so nepremičnino kupili neposredno od Vegrada, za drugo prodajo stanovanja. Stanovanje po njihovi oceni ni bilo "novo", ker ni bilo kupljeno od investitorja, temveč od pridobitelja v stečajnem postopku.
A upravno sodišče je v primeru tožbe tožnice, ki je vztrajala, da je od DUTB kupila novo stanovanje, saj je zanj plačala DVD, razsodilo njej v prid. "Dne 12. marca 2019 je bila s strani upravnega sodišča izdana sodba številka I U 1917/2017-10, na podlagi katere od navedenega datuma upoštevamo, da se šteje za novo stanovanje, če kupec plača DDV," pojasnjujejo pri MOL.
Če plačaš DDV je stanovanje novo
Sodišče je namreč ugotovilo, da zakon o stavbnih zemljiščih ne opredeljuje, kdaj je šteti stanovanje (ali hišo) za novo, zato je pri razlagi tega pojma treba izhajati iz drugih predpisov, ki pri naložitvi obveznosti enako razlikujejo med pridobitvijo lastninske pravice na "novem" oziroma "starem" stanovanju. Ob upoštevanju določil iz zakona o davku na dodano vrednost je sodišče presodilo, da gre iz vidika davčnih predpisaov šteti za novo stanovanje tisto, za katero je bil plačan DDV (objekt ali del objekta, ki je prvič vseljen oziroma uporabljen).
Do navedene sodbe je MOL petletne oprostitve ugodili le v primeru, ko so zavezanci kupili stanovanje neposredno od investitorja, in sicer glede na že omenjeno določbo 59. členu Zakona o stavbnih zemljiščih.
Iz naslova NUSZ je MOL v letu 2018 pobrala 56.800.073,92 evrov davka, od tega 10.860.720,62 evrov s strani fizičnih oseb. Letos je od fizičnih oseb o 11. novembra prejela za 10.892.648,90 evrov davka.
https://Badoo.red - spletna stran za zmenke za odrasle, ki želijo najti partnerja za seks
https://Badoo.red - spletna stran za zmenke za odrasle, ki želijo najti partnerja za seks
https://Badoo.red - spletna stran za zmenke za odrasle, ki želijo najti partnerja za seks