Da bo najemna pogodba resnično veljavna in bo ščitila vaše interese, mora vsebovati točne osebne podatke vseh strank in oseb, ki bodo v stanovanju bivale. Nujno mora vključevati tudi podroben opis nepremičnine ter jasno določeno trajanje najema. V praksi do težav največkrat pride zaradi nejasno zapisanih pogojev - na primer glede višine in načina plačila najemnine ter stroškov, pogojev za vrnitev varščine ter obveznosti glede tekočega vzdrževanja stanovanja.
Za strokovno pripravo najemne pogodbe, ki bo ustrezno ščitila vaše premoženje in interese, se obrnite na Pravnik na dlani. Pokličete nas lahko na telefonsko številko 01 280 8000.
Prekinitev in podaljšanje najemnega razmerja
Postopek odpovedi je odvisen od tega, za kakšen čas je pogodba sklenjena. Pri pogodbi za nedoločen čas lahko obe stranki prekineta razmerje, pri čemer morata upoštevati odpovedni rok, ki je v praksi običajno 60 dni. Pogodba za določen čas pa se samodejno izteče z dogovorjenim datumom. Če želi najemnik bivanje podaljšati, mora za to zaprositi vsaj 30 dni pred iztekom pogodbe, sicer se mora izseliti.
Postopek je strožji, če želi najemodajalec najemnika predčasno izseliti zaradi kršitev pogodbe (t. i. krivdni razlogi). Zakon določa, da mora lastnik najemniku najprej vročiti pisni opomin in mu dati vsaj 15 dni časa, da kršitev odpravi. Šele če tega ne stori, lahko sledi odpoved pogodbe, kjer pa odpovedni rok ne sme biti krajši od dveh mesecev.
Prodaja stanovanja in obvezna prijava prebivališča
Mnoge najemnike upravičeno zanima, kaj se zgodi z njihovim najemom, če se stanovanje proda. Zakon določa, da prodaja nepremičnine ne prekine najemnega razmerja. Novi lastnik preprosto prevzame obveznosti prejšnjega pod povsem enakimi pogoji. Zakon varuje tudi najožje družinske člane v primeru smrti najemnika. Ti lahko v roku 90 dni zahtevajo nadaljevanje najema.
Pogosto prihaja do zapletov tudi pri obvezni prijavi prebivališča. Najemodajalci se temu koraku včasih izogibajo, saj se bojijo težav z odjavo oseb po koncu najema. Najboljša in najpreprostejša rešitev za obe strani je prijava začasnega prebivališča. Za ta postopek na pristojni upravni enoti najemnik potrebuje zgolj veljavno najemno pogodbo.
Če imate težave z neplačniki, se zapleta pri odpovedi pogodbe ali pa preprosto potrebujete hiter in zanesljiv pravni nasvet, pokličite Pravnik na dlani na telefonsko številko 01 280 8000. Izognite se tveganjem in ustrezno zaščitite svoje pravice.
